Kapitalanlage mit Konzept – Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage vom "Städtle" , einem besonders beliebten Ortsteil mit hoher Lebens-qualität. Umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein angenehmes, privates Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.Die Anbindung ist hervorragend: Die Ortsmitte sowie die umliegenden Städte sind gut erreichbar, Stuttgart ist nur 20 Autominuten entfernt.Die Gemeinde Schwaikheim liegt im Rems-Murr-Kreis und befindet sich mittig zwischen Winnenden und Waiblingen gelegen. Zu beiden es Städten sind es jeweils nur 5 min. Mit ihren knapp 10.000 Einwohner bietet die Gemeinde alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zentrum ist nur 2 min. zu Fuß erreichbar und dort findet man alles, was das Herz begehrt: einen Bäcker, Metzger, Apotheke, Frisör, Eisdiele, Edeka und noch viele weitere Einzelhändler. Ebenso sind die Volksbank, Kreissparkasse, Post und Polizei fußläufig in ein paar min .erreichbar. Die Gemeinde Schwaikheim verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss, welcher fußläufig oder via Bus erreichbar ist.Das Baugrundstück befindet sich trotz direkter Lage in der Ortsmitte an einem ruhigen Ort, da es nach hinten versetzt und somit in zweiter Reihe, in gewachsenem Wohngebiet ist.

Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassische Mieteinnahmen.Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Schwaikheim vereint auf ca. 600 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, attraktive Renditechancen mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiger Vermögensbaustein – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Im Moment befindet sich noch eine Tierarztpraxis im Haus. Die Nutzungs-änderung ist bereits vom Architekten geplant, Genehmigungsreife Pläne liegen vor. Die Kosten dafür sind im Kaufpreis enthalten.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Wohnung 1: ca. 80 m²Wohnung 2: ca. 52 m²Wohnung 3: ca. 78 m²Wohnung 4: ca. 175 m²Wohnung 5: ca. 215 m²Gesamtwohnfläche: ca. 600 m²Ein besonders attraktives Konzept besteht darin, eine der großzügigen Wohnungen selbst zu bewohnen oder als repräsentativen Wohn- und Arbeitsbereich zu nutzen, während die übrigen Einheiten vermietet werden und einen erheblichen Teil der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen unterstützen können. Gerade für Unternehmer, Freiberufler, Ärzte, Steuerberater oder andere Selbstständige bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage an einem Standort zu vereinen.Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die von einer breiten Mieterstruktur profitieren möchten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Immobilien dieser Größenordnung mit einer derart flexiblen Nutzung sind im Rems-Murr-Kreis nur selten verfügbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung – dieses Anwesen bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Investition ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

* Eine örtliche Architektengemeinschaft ist im Moment mit den Aufteilungsplänen befasst.* Auft* Mitten im Ort zentrale Lage* S-Bahn Anschluss S 3 ca. 22 min. nach Stuttgart* Auto: 20 min. nach Stuttgart* Auto: 5 min. nach Waiblingen* Auto 5 min. nach Winnenden

SonstigesWir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 UhrAußerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragen@klaiberpartner.de oder per WhattsAppHaftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragen@klaiberpartner.deWir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.StichworteGRZ: Nachbarschaftsbebauung § 34 BauGB, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 4.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.57, Distanz zum Gymnasium: 6.58, Distanz zum Flughafen: 8.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 13.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 16.40, Distanz zur Hauptschule: 7.18Bezugsofort