Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Wülfrath – teilw. denkmalgeschützt, attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Wülfrath im Kreis Mettmann und liegt in einem zentralen, innerstädtisch Bereich.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entspricht dem Charakter der Umgebung und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote der Wülfrather Innenstadt befinden sich in direkter Nachbarschaft.Durch die Lage zwischen den größeren Wirtschafts- und Ballungsräumen Wuppertal, Düsseldorf und dem Kreis Mettmann bietet Wülfrath eine interessante Ausgangslage sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer.Der denkmalgeschützte Gebäudeteil an der Wilhelmstraße prägt das Erscheinungsbild des Ensembles und unterstreicht dessen historischen und individuellen Charakter.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in zentraler Lage von 42489 Wülfrath. Das Objekt umfasst zwei Gebäudeteile auf einem ca. 546 m² großen Grundstück.Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit eine interessante Anlagekonstellation für Kapitalanleger und Bestandshalter. Nach der aktuellen Bestandsaufnahme stehen insgesamt ca. 260,10 m² Wohnfläche sowie ca. 374,91 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommen umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und sonstige Nutzflächen.Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohneinheiten. Insgesamt sind im Wohnbereich 9 Zimmer, Bäder sowie zusätzliche separate WCs vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Gewerbeeinheiten mit Laden-, Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen.Ein besonderes Merkmal des Ensembles ist der Teil der Immobilie der als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Wülfrath eingetragen ist. Der historische Gebäudeteil verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und hebt das Objekt deutlich von klassischen Anlageimmobilien ab.Das Objekt ist voll vermietet und ermöglicht dem Erwerber damit den Einstieg in eine bestehende Ertragssituation ohne anfänglichen Leerstand.

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260,10 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 374,91 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 79,43 m² und umfangreiche Lagerflächen. Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet. Aktuelle Bestandsgrundrisse sowie Flächenberechnungen aus August 2026 liegen vor. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt ca. 51.090,00 € Insgesamt bietet die Immobilie einen vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Laden und Lager.

Das Objekt wird als voll vermietete Kapitalanlage angeboten. Angaben zu Mietverhältnissen, Flächen, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben wurden auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Flächen-, Miet- und Ausstattungsangaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung zu verifizieren.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.