Kleines Idyll in Elmshausen

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Elmshausen der Gemeinde Lautertal im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die naturnahe Lage am Rand des Unesco-Geoparks Bergstraße-Odenwald bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Elsmhause hat eine gewachsene Orststruktur mit gepflegten Wohnhäusern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Rhein-Main und Rhein-Neckar-Region sind durch die nahegelegenen Autobahnen A 5 und A 67 bequem erreichbar, der Bahnhof Bensheim ist ca. 10 Minuten entfernt. Dort haben Sie direkte Verbindungen nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und die Lage zwischen Odenwald und Bergstraße macht Elmshausen zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die schöne Doppelhaushälfte vor den Toren Bensheims, wartet auf neue Eigentümer, die ein bezugsfertiges Haus suchen, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten. 2003 massiv gebaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt in den Jahren 2022 und 2024 das Bad und das Gäste-WC, sowie die Fassade im Jahr 2026. Eine moderne Gasheizung und eine zusätzliche PV-Anlage auf dem Dach ergeben eine Energie-Effizienz B. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den kleinen Garten, sowie eine separate Küche und das Gäste-WC. Hier können Sie im Winter am Kaminfeuer entspannen und im Sommer genießen Sie den Abend auf der Terrasse, die durch natürliche Begrünung Schatten spendet. Eine kleine, ganz private Idylle. Im Obergeschoß liegen die Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie das Bad, im Dachgeschoß zwei weitere Zimmer mit Empore und kleiner Terrasse. Die beiden Zimmer sind heute U-förmig miteinander verbunden und können jederzeit ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Ein Rückzugsort zum Arbeiten oder für die Kinder. Der Innenausbau wurde von den Eigentümern sehr aufwändig gestaltet mit außergewöhnlichen Tapeten und Lichtschaltern aus Porzellan. Diese Einzigartigkeit zeigt sich auch in der Modernisierung des Bades ( u.a. Japanische Toto-Toilette ) und des Gäste-WCs. Eine wunderschöne Holztreppe verbindet die Geschosse und man wandelt durch ein englisches Landhaus im Stil der Jahrhundertwende. Dies gibt dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter.Das Haus liegt in einer Sackgasse, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Dies ist bezeichnend für die kleine private Idylle. Stellplatz und Garage sind natürlich vorhanden. Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Refugium vorstellen zu dürfen. Rufen Sie umgehend an.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 32,46 m², Gesamtfläche: 180,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Kellerfläche: 32,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung