Nachhaltige Kapitalanlage mit Energieeffizienzklasse A in Uninähe

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Elberfeld-West, eingebettet in das dynamische und extrem gefragte Wohnquartier Arrenberg. Dieses Viertel verbindet lebendigen Altbaucharme mit moderner Lebensqualität und zieht ein junges, solventes Mieterklientel an. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Ärzte und die beliebte Freizeitachse "Nordbahntrasse" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage auf ganzer Linie. Die weltberühmte Schwebebahn und wichtige Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Elberfeld ist schnell erreicht, während die Autobahn A46 Pendlern eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf und Köln bietet. Durch die exzellente Erreichbarkeit der Bergischen Universität Wuppertal ist die Lage zudem wie geschaffen für studentisches Wohnen und WG-Vermietungen. Ein wertstabiler Standort mit konstant hoher Nachfrage und minimalem Leerstandsrisiko!

Dieses attraktive 9-Parteienhaus auf einem ca. 355 m² großen Grundstück, in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld, bietet Ihnen hervorragende Perspektiven für Ihr Portfolio. Neben einem etablierten und stabilen Mietermix überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihren exzellenten Pflegezustand sowie ihre herausragende Mikrolage.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Neben der Erneuerung des Daches (1994) profitiert das Gebäude von einer energetischen Sanierung der Fassade sowie der Installation zukunftsfähiger, 3-fach-verglaster Fenster im Jahr 2025 - im selben Zug wurde auch das Treppenhaus stilvoll renoviert. Die Aufwertung der Außenbereiche erfolgte durch die Sanierung der Balkone in den Jahren 2025/2026. Die Wärmeversorgung erfolgt ab September 2026 über ein Wärmecontracting mit Vaestro, das bis 2041 läuft und eine Preisgleitklausel sowie eine entsprechende Dienstbarkeit im Grundbuch beinhaltet. Die Wärmepumpe ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; der Käufer übernimmt den bestehenden Contractingvertrag. Die Wohnungen präsentieren sich in einem durchweg gepflegten Zustand, wobei mehr als die Hälfte der Wohnungen in den letzten Jahren saniert wurden.

Die unmittelbare Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal macht dieses Objekt zu einem begehrten Wohnstandort. Der Hauptcampus Grifflenberg ist bequem fußläufig erreichbar, während auch Kulturhighlights wie die historische Stadthalle nur wenige Minuten entfernt liegen.

Die hervorragende Infrastruktur spricht insbesondere Pendler oder Mieter ohne eigenen Pkw an. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den nahegelegenen Bahnhof gelangen Studierende schnell und unkompliziert zum Campus wie auch in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Pendler von der zügigen Anbindung an das regionale Straßennetz.

Dieses Standortplus bietet ein hervorragendes Nachvermietungspotenzial für den aktuellen Leerstand im 2. Obergeschoss sowie die zwei WG-Zimmer im Erdgeschoss. Die vakante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss lässt sich dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der universitätsnahen Top-Lage mühelos an Studierende vermieten. Zudem besteht in der 3-Zimmer-WG-Wohnung das Potenzial, die derzeit freien zwei Zimmer zügig an Studierende nachzubesetzen.

Das Objekt verfügt über eine vielseitige Wohnflächenaufteilung sowie vier Garagen: vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (je ca. 61,63 m²), vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (je ca. 84,07 m²) und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon (ca. 92,59 m²). Hinzu kommen vier Garagen, von denen drei aktuell vermietet sind - die freie Garage bietet einen perfekten Mehrwert bei der Neuvermietung einer der Wohnungen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.569,36 €. Aufgrund der 2026 installierten Wärmepumpe wurden bereits Modernisierungsmieterhöhungen umgesetzt. Durch die bereits umgesetzten Mieterhöhungen zum 01.09.2026 und die ausstehende Vermietung steigen die Mieteinnahmen planbar auf 86.443,56 € p. a. bei erfolgreicher Vollvermietung. Daraus ergibt sich beim aktuellen Kaufpreis ein attraktiver Soll-Faktor von rund 17,3 sowie eine Soll-Rendite von ca. 5,77 % p. a.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

\*Baujahr 1959
\*9 Wohneinheiten á 84,07 m², 61,63 m² , 92,59 m²
\*4 Garagen
\*ca. 675,39 m² vermietbare Fläche
\*Energieeffizienz A

\*IST-Miete p.a. 58.569,36 €
\*SOLL-Miete p.a. 86.443,56 € / Modernisierungsmieterhöhungen zum 01.09.2026 & Vermietung des Leerstands

\*Dacherneuerung 1994
\*Wärmepumpe 2026 (Wärmecontracting) / Ab Inbetriebnahme der Wärmepumpe Ende September gilt der Energieausweis mit der Klasse A und 42,8 kWh/(m²·a).
\*Balkone 2025/2026
\*3-fach-verglaste-Fenster 2025
\*Dämmung Fassade 2025
\*Sanitär/Bäder 2015, 2023,2024 / teilweise Wohnungen

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 675,39 m², vermietbare Fläche: 675,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, modernisiert: 2026