Großzügig. Grün. Vielseitig. – Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Bürgel

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im beliebten Offenbacher Stadtteil Bürgel, in einem überwiegend verkehrsberuhigt geprägten Bereich und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen abseits stark befahrener Straßen legen. Bürgel zählt zu den gefragten Wohnlagen Offenbachs und verbindet einen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter mit der Nähe zur Großstadt. Die Stadt Offenbach beschreibt den rund 10.000 Einwohner zählenden Stadtteil als bürgerlichen Wohnort mit guter Infrastruktur und einem regen Vereinsleben. Besonders reizvoll ist die Lage am Mainbogen: Das Mainufer und die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch für Familien bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Uhlandschule als Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote der örtlichen Infrastruktur ergänzen die gute Wohnqualität Bürgels. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Frankfurt. Über den Arthur-von-Weinberg-Steg besteht für Fußgänger und Radfahrer sogar eine direkte Verbindung über den Main nach Frankfurt-Fechenheim. Damit liegen die Naherholungsqualitäten des Mainufers und die Vorzüge der benachbarten Mainmetropole besonders nah beieinander. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Offenbacher Stadtbuslinien gewährleistet. Mit dem Pkw besteht über das Offenbacher Straßennetz eine gute Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie in Richtung Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die A661 und A3 sind auch überregionale Ziele sowie der Frankfurter Flughafen gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Offenbach und Frankfurt – eine Kombination, die insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.

In einer ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage von Offenbach-Bürgel erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach bietet. Mit viel Platz, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück verbindet die Immobilie familiäre Nähe mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.084 m² große, parkähnliche Gartengrundstück. Weitläufige Grünflächen, ein Gartenhaus sowie eine einladende Terrasse mit Platz für einen Pavillon schaffen einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Erholung unmittelbar am eigenen Zuhause ermöglicht. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1983 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute bietet das massiv errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 269 m² und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die beiden weitgehend abgeschlossenen Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, bei der Gemeinschaft und Privatsphäre gleichermaßen ihren Platz finden. Im Erdgeschoss sorgt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die obere Wohnebene verfügt über Balkon und Loggia, von denen sich schöne Ausblicke in den weitläufigen eigenen Garten genießen lassen. Auch im Untergeschoss hat die Immobilie Besonderes zu bieten: Eine hauseigene Sauna lädt zum Entspannen ein, während der urige Partyraum den passenden Rahmen für gesellige Abende und Feiern mit Familie und Freunden schafft. Und auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Anwesen. Die Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2016 modernisiert, zudem stehen eine separate Waschküche sowie ein direkter Kellerzugang vom Garten zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Darüber hinaus eröffnet das Anwesen interessantes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Sowohl der Spitzboden als auch das großzügige Grundstück bieten attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung und individuelle Weiterentwicklung. Für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Doppelgarage sowie eine weitere Gartengarage bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark einer größeren Familie. Die hervorragende Verkehrsanbindung verbindet das ruhige und naturnahe Wohnen in Offenbach-Bürgel mit den Vorzügen der Metropolregion. Sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein urban angebundenes Leben mit großzügigem Wohnen und viel Grün verbinden möchten. Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht kurzfristig zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept und außergewöhnliches Grundstückspotenzial miteinander zu verbinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Traumhaftes Gartengrundstück mit Optionen - Sonnenmarkise - Heizkamin - Gäste-WC - Dachterrasse - Gas Zentralheizung (ca. 2016) - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Zweites Bad mit Wanne und WC - 3x Gäste-WC - Große Terrasse mit West-Ausrichtung - Balkon mit West-Ausrichtung - Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung - Markisen - Gartenhaus und Terrasse für Pavillon - Partyraum - Sauna - Waschküche - Kellerzugang vom Garten - Dachboden mit Ausbaumöglichkeit - Doppelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.