Bremen-Hemelingen: Attraktive Doppelhaushälfte mit separaten Nutzungsmöglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld und eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Bremer Ostens aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Für Berufspendler bietet die Umgebung eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bremen-Hemelingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie das regionale Bahnnetz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zur Weser laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mit dem Hansa-Carré und dem Weserpark stehen zudem vielseitige Einkaufszentren in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße mit Tempo 30 und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese gepflegte, teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940, deren hinterer Teil 1964 umgebaut wurde, bietet ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und rund 62 m² Nutzfläche teilt sich die Immobilie in zwei separat nutzbare Einheiten auf. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Heizungs- und Abstellraum. Gegenüber von diesem gelangt man direkt nach draußen. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse und ein schön angelegter Garten, welcher zum Verweilen im Grünen einlädt. Die obere Wohneinheit ist als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss angelegt. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse, von der eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ein Teilkeller stellt praktische Nutzfläche im Untergeschoss bereit. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine geräumige Garage mit einem direkt angrenzenden Schuppen. Die Immobilie verfügt über gemeinsame Gas- und Wasserzähler sowie zwei getrennte Stromzähler.

- 5 Zimmer - 2 Bäder - Garten - Terrasse im EG - Dachterrasse - Teilkeller - Garage (Dach und Bodenbelag wurden jeweils 2023 und 2025 erneuert) - Holz- und Kunststofffenster mit Außenrollläden (größtenteils aus 2013 und 2023) - Bodenbelag: Vinyl (2015), Laminat, Fliesen - Gasheizung (2021) - Einbauküchen (2001 und 2015)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de