Moderne Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz - freiwerdend

Arheilgen, der nördlich gelegene Stadtteil von Darmstadt, besticht durch seine lebendige Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Im Herzen des Viertels finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule Arheilgen ermöglichen kurze Wege für die Kleinen und sorgen für eine starke Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Metzgereien bis hin zu freundlichen Bäckereien, die das tägliche Leben bequem und abwechslungsreich gestalten. Ein besonderes Highlight ist das Arheilger Mühlchen, ein naturbelassener Badesee, der im Osten des Stadtteils im idyllischen Grünzug des Ruthsenbachs liegt. Umgeben von Sportstätten bietet das Mühlchen nicht nur im Sommer ein erfrischendes Schwimmerlebnis, sondern auch das ganze Jahr über Möglichkeiten für Freizeit- und Bewegungsaktivitäten im Grünen. Die Lage vereint somit Erholung und sportliche Betätigung auf höchstem Niveau. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr sind die Innenstadt von Darmstadt und das gesamte Rhein‑Main‑Gebiet schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass Pendler und Besucher gleichermaßen flexibel und zeitsparend mobil sind. Arheilgen präsentiert sich damit als attraktiver Wohn- und Lebensstandort, der Komfort, Freizeit und hervorragende Erreichbarkeit in idealer Kombination bietet.

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2004 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Arheilgen, nördlich von Darmstadt. Die überschaubare Anlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld sowie eine freundliche Eigentümergemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,94 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit funktionaler Eleganz verbindet. Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, der durch den direkten Zugang zum Balkon besticht – hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das Tageslichtwannenbad mit integrierter Dusche für angenehme Morgenroutinen sorgt. Eine geräumige Diele schafft Platz für Garderobe und lässt den Eingangsbereich offen und einladend wirken. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Angebots. Das Gemeinschaftseigentum umfasst zudem eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eigenen Wasser‑ und Stromanschlüssen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01. Februar 2027 frei. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und der gefragten Lage in Arheilgen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Darmstädter Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug besitzt und die Wohnung im 3. Obergeschoss liegt.