Wohn-und Geschäftshaus für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger in Kamen-Methler

Kamen, eine charmante Hansestadt im östlichen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Stadt, die bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts auch unter den Schreibweisen "Camen" bekannt war, bevor die heutige Form des Ortsnamens 1903 amtlich festgelegt wurde, zählt heute 43.058 Einwohner. In diesem malerischen Umfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das sich etwa 3,8 km westlich vom Stadtzentrum in einer idyllischen, ländlichen Lage befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, die nur 1,5 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle liegt sogar nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich eine Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbarer Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte und zwei Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Grundschule und eine weitere Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Im Bereich der Gesundheitsversorgung gibt es eine Arztpraxis und eine Apotheke, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportbegeisterte werden Fitnessstudios und Sportzentren in unmittelbarer Nähe vorfinden. Die Natur steht ebenfalls nicht zu kurz, da zwei Parks fußläufig erreichbar sind und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind. Mit all diesen Vorzügen bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kamen eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Wir bieten Ihnen ein attraktives Wohnhaus mit Gewerbefläche in Kamen-Methler an. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.145 m² (aufgeteilt in zur Zeit 2 Wohneinheiten, eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnraum liegt bereits vor!) und eine Gewerbefläche von ca. 120m², was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und in Massivbauweise errichtet, Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit folgender Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die nicht vermietete Gewerbefläche (ca. 120 m²) , im Obergeschoss (ca. 96 m²) befindet sich eine zur Zeit leerstehende Wohnung, die sich zur Selbstnutzung oder auch Vermietung anbietet. Im Dachgeschoss (ca. 49 m²) befindet sich eine weitere, vermietete Wohnung. Eine Nutzungsänderung des Ladenlokals zu einer Wohnung liegt bereits vor. Diese Immobilie bietet großes Potenzial für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie in zentraler Lage suchen. In den Nebengebäuden, die sich um den schmucken Innenhof verteilen, finden Sie mehrere Räume die sich als Lagefläche anbieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - modernisierungsbedürftig - aber gepflegt - Garage - Badewanne - Dusche Das Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Auf einen Blick: Baujahr ca. 1961 Grundstück ca. 435 m² Wohnfläche ca. 145 m² Gewerbefläche (siehe Beschr.) ca. 120 m² * Öl- Zentralheizung aus 2011 * Eingangstür aus Kunststoff * Kunststofffenster aus 2005 mit Rollos * Dach aus 1980 gedämmt * Garage * Innenhof * weitere Lagerflächen rund um den Innenhof * Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche zur Wohnung liegt bereits vor!

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de