Endlich das richtige Zuhause gefunden!

Der Ortsteil Franken gehört zu der charmanten Barbarossastadt Sinzig. In einer Sackgasse befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Umgebung, annähernd 3,4 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Franken ist der südlichste und der einwohnermäßig kleinste Ortsbezirk von Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Sinzig mehrere Supermärkte wie NORMA und REWE, eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte wie Rossmann zur Verfügung. Ebenfalls sind hier Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung vorhanden.

Diese freistehende Immobilie erfüllt alle Wünsche, die Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause haben. Tolles Raumangebot verbunden mit einer sehr guten Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und nicht zuletzt die idyllische Lage sind sicherlich sehr gute Voraussetzungen für das neue Heim. Das Wohnhaus steht in einer Sackgasse und präsentiert sich mit einer großzügigen Fläche für die Pkw´s und einer Doppelgarage. Der Eingangsbereich ist freundlich und hell. Hier finden Sie das Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche, ein Büro oder Gästezimmer und das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, die sich an den Garten anschließt. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz geschaffen. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet ins. 4 Schlafräume. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ankleide-Bereich. Das großzügige hübsche Bad mit geräumiger, bodentiefer Dusche und Wanne rundet diese Etage ab. Zusätzliche Nutzfläche könnte im Dachboden entstehen. Eine Aufsparrendämmung, Leerrohre von der Heizung aus und vorhandener Strom machen das Vorhaben einfacher. Die geräumige Terrasse lädt ebenfalls ein, gemütliche Stunden hier zu verbringen und den Tag bei der herrlichen Aussicht, umgeben von der Natur ausklingen zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Garage/Stellplatz - Garten - Kein Keller - Elektr. Rollläden - Solarthermie - Photovoltaikanlage Ein toller Garten wartet auf Sie, hier ist Platz für einen Pool, Spielgeräte und andere Dinge, die Sie gerne im Garten aufstellen möchten. Das Haus ist im Massivbau errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Das Dach weist eine klassische Satteldachform mit Dachpfannen bzw. -ziegeln auf. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 3-fach Isolierglas, eine gute Wärmeisolierung und Schallschutz. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat belegt, was für eine ansprechende Optik und einfache Pflege sorgt. Eine Solarthermie und eine Photovoltaikanlage (8,47 kwh) mit einem 10 kw Speicher sind bereits vorhanden. Eine Wallbox ist in der Garage installiert. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu beschreiben. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Die hochwertige Küche verfügt über einen Gasanschluss. Sicherlich interessant für die Hobbyköche unter Ihnen. Es ist jedoch auch ein Stromanschluss vorhanden, so dass man hier völlig flexibel sein kann. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und einer idyllischen Umgebung. Noch ein wichtiger Hinweis vom Energieberater: Wenn man die bestehende Heizung durch eine Wärmepumpe mit 8 kw ersetzen würde, könnte man auf ein A+/A Niveau kommen. Das kommt letztendlich auf die Auslegung des Warmwasserspeichers an.