Großzügiges Grundstück in St. Helena (Neumarkt)

Top-Lage über den Dächern von Neumarkt Das Grundstück befindet sich im idyllischen, ländlich geprägten Stadtteil Helena (St. Helena) – einer der gefragtesten Höhenlagen von Neumarkt in der Oberpfalz. Natur & Freizeit: Traumhafte, ruhige Lage auf der Hochebene des Oberpfälzer Jura (ca. 547 m ü. NHN). Stadtnetz & Anbindung: Die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Das lebendige Stadtzentrum von Neumarkt ist nur rund 3 Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten schnell erreicht. Infrastruktur: Hervorragende regionale Anbindung an den Großraum Nürnberg/Regensburg über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den Neumarkter Bahnhof (S-Bahn-Anschluss). Ihr Vorteil: Wohnen im Grünen mit dörflichem Charme, ohne auf die Vorzüge und die hervorragende Infrastruktur der Großen Kreisstadt Neumarkt verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes ca. 1.318 qm großes Grundstück in Neumarkt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße und besticht durch seinen traumhaften, unverbauten Blick direkt in die Natur. Die künftige Bebauung und Nutzung richtet sich nach dem geltenden Freiflächennutzungsplan der Gemeinde. DER ERSCHLIEßUNGSSTATUS Strom: Bestens vorbereitet – laut Auskunft der Bayernwerke liegt der Stromanschluss bereits ca. 1,5 Meter auf dem Grundstück. Wasser: Eine Wasserversorgungsleitung verläuft unmittelbar am Grundstück vorbei. Da noch kein vorsorglicher Wasserhausanschluss installiert wurde, ist bei der finalen Erschließung eine Öffnung der Straßendecke erforderlich. Gas & Fernwärme: Das Grundstück verfügt über keinen Gas- oder Fernwärmeanschluss. Beide Versorgungsarten sind im gesamten Ortsteil nicht vorhanden, was Raum für moderne, regenerative Energiekonzepte (z. B. Wärmepumpe) lässt. WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUBARKEIT Es handelt sich aktuell um eine landwirtschaftliche Fläche. Laut unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Neumarkt ist eine Bebauung grundsätzlich denkbar. Vorab muss eine Bauvoranfrage gestellt werden. Der Verkauf erfolgt daher gekoppelt an eine positive Bauvoranfrage, die vom Käufer in Abstimmung mit dem Eigentümer gestellt wird. Die Kosten für die Bauvoranfrage hat der Kaufinteressent zu übernehmen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für den Fall einer positiven Bescheidung.