Sehr gepflegter Bungalow in Varel ruhige Wohnlage mit Südwest-Garten

Varel, eine charmante Stadt am Jadebusen in Niedersachsen mit rund 24.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Friesland. Der Ortsteil Büppel steht für gute Nachbarschaft in einer ruhigen Wohnlage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der nahegelegene Kurort Dangast und das Vareler Siel bieten Erholung direkt vor ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindung über die A29 ist hervorragend. Oldenburg und Wilhelmshaven erreicht man in ca. 20 Minuten. Zum Bahnhof Varel sind es rund 2 km. Dieser bietet regelmäßige Verbindungen im Nahverkehr. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Bezüglich Ihrer Gesundheit sind Sie in Varel bestens versorgt. Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus sowie verschiedene ärztliche Fachrichtungen und Apotheken, sind auch mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das kulinarische Angebot in Varel ist vielfältig, verschiedene Restaurants und gastronomische Einrichtungen sind vorhanden. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Freibad und verschiedenen Fitnesseinrichtungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser freistehende, nicht unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 2003 bietet ideale Bedingungen für ein komfortables und ruhiges Wohnen in Varel Büppel. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten, ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum, ist ab sofort frei und ermöglicht einen schnellen Umzug. Bereits beim Eintreten empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gästetoilette. Das Herzstück des Bungalows: ein offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin der zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier führen mehrere Terrassentüren in den sonnigen Garten auf dem ca. 646 qm großen Grundstück. Die Terrasse ist teilweise geschützt und überdacht. Der perfekte Raum für Grillabende oder einfach zum Entspannen. Ein Arbeitszimmer ermöglicht ungestörtes Home Office. DV-Verkabelung, viele Steckdosen u. Anschlüsse bieten eine gute technische Ausstattung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche angrenzend an zwei Schlafräume sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Das Objekt verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Einbauten im Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die durchdachte, ebenerdige Aufteilung bietet genügend Platz für Familien und Paare. Als besonderes Merkmal ist die Ausbaureserve des Dachgeschosses hervorzuheben. Diese bietet ihnen auf ca. 70 qm zusätzliches Wohnraumpotential. Die Energieeffizienz des Bungalows ist mit der Klasse C bewertet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Solar - Hauswirtschaftsraum - Walmdach mit vorbereiteter Netto-Ausbaureserve von ca. 70 qm im Dachgeschoss - massive Holztreppe ins DG bereits installiert - Leerrohre, Heizungs-, Wasser- u. Abwasserleitungen bereits nach oben geführt - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Massivbauweise ohne Keller - Objekt mit Garten und Terrasse, Möbel und Rasenroboter inkl. - teilweise überdachter und durch Wände besonders geschützter Außenbereich - 5 Zimmer davon 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, separates Gäste-WC - Fußböden: Fliesen, Laminat - Technik/Infrastruktur: DV-Verkabelung, Sat-TV, große Anzahl Steckdosen - seniorengerecht - Schuppen/ Werkstatt, Doppelcarport, große Einfahrt - Dachrinnen aus Kupfer, Fußbodenerwärmung in Bad, Küche und Essbereich - Südwestseite komplett mit Fenstertüren ausgestattet - inkl. Einbauküche, Einbauten im Hauswirtschaftsraum und im Schuppen - Zentralheizung, Gas und Solarthermieanlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de