Rheinhausen – Mehr als ein Zuhause: Haus mit Praxis, Garten und Entwicklungsspielraum

Rheinhausen mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im nördlichen Breisgau an der Grenze zur Ortenau, ca. 2 km von der Autobahnanschlussstelle Herbolzheim entfernt. Mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Vereinen, zwei Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sowie neuen attraktiven Wohngebieten hat sich Rheinhausen zu einer aktiven, jungen Gemeinde aus den beiden ehemaligen Ortschaften Ober- und Niederhausen entwickelt. Zur Naherholung führen herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet Taubergießen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Herbolzheimer Straße 23a in 79365 Rheinhausen vereint großzügiges Wohnen, genehmigte Gewerbenutzung und Entwicklungspotenzial auf einem ca. 754 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das ursprünglich 1966 erbaute Gebäude wurde 1980 erweitert, 1990 um eine ehemals als Fußpflegepraxis genutzte, genehmigte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt und 2004/2005 durch die Aufstockung des 2. Obergeschosses sowie ein neu gedämmtes Dach modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine sehr gute Außenisolierung ab dem 1. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung, sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen genehmigten Schwedenofen im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der ehemaligen Fußpflegepraxis mit WC großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage. Ein Wintergarten mit ca. 27 m² erweitert das Raumangebot. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden, was einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert schafft. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 30 m². Der große, ruhige Garten bietet viel Gestaltungspotenzial. Abgerundet wird das Anwesen durch einen gepflasterten Vorhof mit 2–3 Stellplätzen, auch für ein Wohnmobil geeignet – ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

- Grundstück ca. 754 m² - Vorderer Bereich: großzügig gepflasterter Hof - Rückwärtig: ruhiger Garten ca. 400 m² - Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Trennung von Wohnen und Gewerbe - Baujahr 1966, Erweiterung 1980 - 1990: ehem. Hand- und Fußpflegepraxis im EG (gewerblich genehmigt, ca. 24 m², eigener Eingang, WC) - 2004/2005: Aufstockung 2. OG, neues und gedämmtes Dach - Teilunterkellert, sehr gute Außenisolierung ab 1. OG - Pelletheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Heizkörper in allen Räumen - Genehmigter Schwedenofen im 2. OG - Kellerräume ca. 70 m² gesamt (Nebentreppenhaus / Hauseingang) - Technikräume: Heizraum, Pelletlager, Warmwasserspeicher - Garage, Geräteraum, Haupt- und Nebentreppenhaus - Maisonettewohnung über 1. und 2. OG, intern mit Wendeltreppe - Wohnfläche gesamt ca. 167 m² - Balkon und Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten - Ausbaureserve ca. 30 m² im 2. OG + Dachspitz - Wintergarten (nicht beheizt) ca. 22 m² - Gepflasterter Hof mit 2–3 Stellplätzen, auch für Wohnmobil geeignet

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