Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlicher Grundstücksoption

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Falken der Gemeinde Treffurt im schönen Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein großer Vorteil der Lage ist der Kindergarten direkt im Ort. Familien profitieren hier von besonders kurzen Wegen im Alltag - Kinder können bequem zu Fuß gebracht und abgeholt werden. Dies unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und des gesamten Wohnumfeldes.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die überwiegend nur von den Bewohnern genutzt wird. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe, die besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Falken liegt idyllisch im malerischen Werratal und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende bewaldete Hügellandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Werra: Hier können Sie mit Ihrer Familie Boots- und Kanutouren unternehmen und die Natur vom Wasser aus genießen - eine beliebte Freizeitaktivität in der Region.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Mihla, Treffurt, Creuzburg sowie in der Wartburgstadt Eisenach, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine moderne Kochinsel bietet und somit zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung, die sich ideal an die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lässt. Ein großzügiges Durchgangszimmer eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Familienbad, großzügiges Homeoffice oder gemütliches Spielzimmer für die Kinder. Die beiden angrenzenden Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Elternschlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben einem weiteren Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Innenhof stehen Ihnen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Im Innenhof befindet sich ein Carport sowie ein Nebengelass mit vier separaten Abstellräumen, die sich individuell als Werkstatt, Hobbyraum, Fahrradlager oder zusätzliche Staufläche nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse und liebevoll angelegten Beeten. Hier genießen Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Toben, während Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen können. Auch Hundehalter oder Tierfreunde finden hier ideale Voraussetzungen - sogar die Haltung von Hühnern ist problemlos möglich.

Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dadurch lässt sich der Garten nochmals erweitern oder zusätzlicher Platz für Garagen, Stellplätze oder weitere Gestaltungsideen schaffen.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistern wird.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1998