Ruhig gelegen, sonnig und naturnah!

Leben in Schwifting Schwifting liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Landsberg am Lech – eingebettet zwischen Ammersee und Lech. Die ruhige und charmante Gemeinde verbindet ländliches Lebensgefühl mit einer sehr guten Anbindung und hoher Wohnqualität. Die historische Kreisstadt Landsberg am Lech mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und allen weiterführenden Schulen ist nur etwa 4 km entfernt. Auch für Pendler Richtung München ist Schwifting ein attraktiver Wohnort: Die Autobahn A96 erreichen Sie in nur ca. 2 km, der S-Bahnhof Geltendorf bietet eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Darüber hinaus ist auch der Bahnhof Kaufering in wenigen Autominuten erreichbar. Direkt im Ort finden sich bereits zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter ein Kindergarten, der derzeit erweitert wird, die Dorfbäckerei, ein Hofladen sowie der Dorfwirt mit schönem Biergarten. Bildung & Betreuung Kindergarten direkt im Ort, derzeit im Ausbau zur Erweiterung des Betreuungsangebots Grundschule in Penzing Grund- und Mittelschule in Weil Freie Waldorfschule, Realschule und Gymnasien in Landsberg am Lech Freizeit & Naherholung Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das Naturfreibad in Kaufering, das Inselbad in Landsberg, der Lechpark „Pössinger Au“ sowie der nahegelegene Ammersee laden zu entspannter Freizeit, Spaziergängen und zahlreichen Sportmöglichkeiten ein. Einkaufsmöglichkeiten & Genuss Dorfbäck Schwifting Hofladen Dürr Der Dorfwirt – gutbürgerliche Gaststätte mit schönem Biergarten Metzgerei Lechle in Reisch mit regionalen Spezialitäten Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Landsberg am Lech, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Attraktiv wohnen zwischen Lech und Ammersee In schöner Ortsrandlage präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gewachsene, ansprechende Wohnumgebung schätzen. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 835 m² bietet das Grundstück beste Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das großzügige Baurecht ermöglicht die Realisierung von ca. 300 m² Wohnfläche. Selbstverständlich sind auch kleinere Bauvorhaben oder die Errichtung eines Bungalows denkbar. Eine kurzfristige Bebauung gemäß Bebauungsplan ist möglich. Gleichzeitig besteht kein Bauzwang, sodass Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens ein hohes Maß an zeitlicher Flexibilität erhalten bleibt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktive Ortsrandlage – sonnig und ruhig gelegen Großzügiges Baurecht mit der Möglichkeit zur Realisierung von ca. 300 m² Wohnfläche (selbstverständlich ist auch eine kleinere Bebauung möglich) Die Bebauung mit einem Bungalow ist möglich Grundstück mit ca. 552 m² Bauland, ca. 200 m² Gartenland und ca. 83 m² Zufahrtsfläche – insgesamt ca. 835 m² Grundstücksfläche Kurzfristige Bebauung gemäß Bebauungsplan möglich Kein Bauzwang – maximale zeitliche Flexibilität bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums Zusätzliche Grundstücksfläche: Die westlich angrenzende Wiesenfläche gehört ebenfalls der Verkäuferin. Bei Interesse kann eine zusätzliche Teilfläche für 100 Euro/m² erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Wiesenfläche mit etwas über 2.000 m² langfristig für lediglich 100 Euro jährlich zu pachten.

Auszug aus den Festsetzungen des Bebauungsplans: Für das angebotene Baugrundstück liegt ein Bebauungsplan samt Nachtrag vor. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung. Zulässige Grundfläche: max. 150 m² Überschreitungen der zulässigen Grundfläche durch untergeordnete Bauteile, wie z. B. Wintergärten, Erker o. Ä., sind bis zu 15 m² zulässig Zulässig sind zwei Vollgeschosse Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten Erlaubte Dachformen: Sattel-, Walm- oder Zeltdächer Die Dachneigung muss mindestens 18° betragen Dachaufbauten wie Zwerchgiebel, Wiederkehren oder einzeln stehende Gauben sind zulässig Erschließung / Herstellungsbeiträge: Die öffentliche Straße wurde bereits erstmalig hergestellt; die hierfür anfallenden Kosten wurden vollständig beglichen. Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasser befinden sich in der öffentlichen Straße. Einen Spartenplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die grundstücksabhängigen Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal wurden bereits vollständig entrichtet, sodass diesbezüglich keine weiteren Kosten für den Käufer anfallen. Im Falle einer Neubebauung sind lediglich noch anteilige Beiträge für die Geschossfläche zu entrichten. Diese betragen: 20,45 EUR/m² für den Kanal 2,71 EUR/m² zzgl. 7 % MwSt. für die Wasserversorgung Für das Grundstück sind bereits 150 m² Geschossfläche bezahlt. Beispiel: Bei einer Geschossfläche von z.B. 200 m² fallen insgesamt 1.168 EUR an Herstellungsbeiträgen für Kanal und Wasser an.