Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in Neumarkt

Die Oleanderstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch ausgesprochen zentralen Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Bahnhof sowie zu den Autobahnen in Richtung Nürnberg und Regensburg. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege für Erholung im Alltag. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Garage. Stellplätze sind in zentralen Wohnlagen besonders gefragt und stellen daher einen echten Mehrwert dar.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint eine sehr zentrale Wohnlage mit einem außergewöhnlich flexiblem Wohnkonzept auf nur 96m². Auf einem ca. 197 m² großen Grundstück bietet sich hier ein Zuhause, das sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch Paare eignet, welche einen höheren Platzbedarf bspw. für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten. Jede Ebene bietet ein Wohn-, Schlaf- und Badezimmer, sowie eine Küche. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen jedoch ebenso eine Nutzung als Einfamilienhaus mit bis zu drei Schlafzimmern. Die hellen Wohnräume sowie der liebevoll angelegte Garten mit dem charmanten Gartenhäuschen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Einzelgarage sowie eine weitere kleine Gartenfläche hinter dem Haus. Im Jahr 1999 wurde das Wohnhaus kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie der Abwasserkanal saniert. Eine Gasheizung stammt ebenfalls aus demselben Jahr. Abgerundet wird das Objekt durch einen Teilkeller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen bietet. Weitere Informationen finden Sie auf Anfrage bei uns im Webexposé. Manche Immobilien überzeugen bereits auf dem Papier - andere erst, wenn man sie erlebt. Ich lade Sie herzlich ein, den besonderen Charme dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kurz und knapp auf einen Blick: ● Reiheneckhaus (1959) auf ca. 197 m² Grundstück in ruhiger, zentraler Lage in Neumarkt ● Teilunterkellert, Garten und Einzelgarage ● Zwei nahezu identische Wohneinheiten (je 2 ZKB) ● Nutzung als Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus möglich ● Bis zu 3 Schlafzimmer realisierbar ● Kernsanierung 1999 (u. a. Leitungen, Fenster, Gasheizung) ● Abwasserkanalsanierung ca. 2024 ● Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden (Heizungsanschluss) ● Keller mit Waschmaschinenanschluss ● Sonniger Garten mit Zusatzflächen neben und hinter dem Haus ● Nebengebäude aus Holz, überdachte Terrasse, separater Abstellraum ● Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten ● Glasfaseranschluss bis ins Haus