Helle Wohnung mit Terrasse

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Friedrichsthal von Schwerin – eine ruhige, grün geprägte Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Durch die erstklassige Lage am Ende einer Sackgasse gibt es hier so gut wie keinen Autoverkehr. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärztezentren sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Friedrichsthal zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Innenbereiche und eine sichere Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie bequem in die City, zum Hauptbahnhof oder zu weiteren Stadtteilen gelangen. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Grünflächen, Parks und Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren; auch Seen- und Wassernähe bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum historischen Zentrum Schwerins mit Schloss, Altstadtflair und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv. Kurze Wege zu Dienstleistungen, Gastronomie und Seminarräumen runden das Profil ab. Insgesamt bietet Friedrichsthal eine harmonische Balance aus ruhigem Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Singles, die Lebensqualität und kurze Erreichbarkeit von Zentrum und Freizeit schätzen.

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Zu diesem Hauseingang gehören insgesamt nur 3 Wohneinheiten, was ein angenehmes, familienfreundliches und unaufgeregtes Wohnumfeld garantiert. Da es sich um eine Eck-/ Giebelwohnung handelt, haben Sie nur einen direkten Nachbarn. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche, welche sich in Südausrichtung befinden. Das Gebäude wurde ca. 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Fassade (hochwertiges 2-Schalen-System) besteht überwiegend aus Klinker, Teilbereiche sind verputzt. Das Haus ist unterkellert. Ausstattung und Bauweise - Fenster: Holzrahmen, isolierverglast, zweifach verglast - Keller: Jede Wohnung besitzt ein Sondereigentum an einem Kellerabteil - Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet - letzte Modernisierung 2020 (Badezimmer, Küche, Maler, Vinylboden mit Hamburger Profil) Die Wohnung ist aktuell noch solide vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.499,88 €. Zum 01.02.2027 wird die Wohnung freigezogen. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, die Ihren Umzug für Anfang 2027 in aller Ruhe planen möchten.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer, ist dank der drei großen Fensterflächen hell und einladend. Es ist genauso wie das zweite Zimmer (Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer) nach Süden ausgerichtet. Zum Verkaufsgegenstand gehört eine gepflegte Einbauküche, die mit allen elektrischen Großgeräten ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer wurde 2020 modernisiert (Fliesen, Sanitär, Maler) und auf Basis einer altersgerechten Nutzung mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Eine zuverlässige Zwangslüftung sorgt für ein optimales Raumklima. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer als auch aus dem zweiten Zimmer gelangen Sie direkt über die Terrasse in Ihren kleinen Garten. Ob Grillabende, Sonnenbaden oder Gärtnern - hier schaffen Sie sich Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Fahrrad- und ein Wäschekeller stehen als Gemeinschaftsräume im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und als Duschbad gestaltet. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 5,00 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Fahrradabstellraum ist im Keller vorhanden.

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