KAPITALANLEGER & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST! Renditestarkes MFH | 8 WE + GE | 13 STP | 116.208 € JNKM | Baugrund mit Potenzial

Die Rothenburgerstraße 172a in Nürnberg beeindruckt durch ihre erstklassige Lage im westlichen Stadtgebiet, die für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen ansprechend ist. Diese Wohn- und Gewerbeeinheit profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfangreichen Infrastruktur, die den Alltag erheblich vereinfacht.Ganz in der Nähe befindet sich die U-Bahn-Station Rothenburger Straße, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Plärrer bietet. Die nahen Straßenbahnen und Busse erweitern die Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Ziele in Nürnberg und machen das Pendeln einfach. So können Berufstätige und all jene, die auf das Auto verzichten möchten, problemlos zu ihren Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten gelangen.Für Autofahrer eröffnet die Anbindung an bedeutende Verkehrsachsen, vor allem den Frankenschnellweg, ausgezeichnete Möglichkeiten. Die Anreise in die Nürnberger Innenstadt gestaltet sich angenehm fließend und bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und anderen Dienstleistungen sorgt dafür, dass der Alltag mühelos bewältigt werden kann, was besonders für Menschen jeden Alters attraktiv ist.Die familienfreundliche Umgebung bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, die dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs leicht erreichbar sind. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe zum Entspannen und Erholen ein. Hier entsteht eine harmonische Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und den nötigen Rückzugsorten.Diese Kombination aus zentraler Lage, optimalen Verkehrsanbindungen und einem vielfältigen Dienstleistungsangebot macht die Rothenburgerstraße zu einem hervorragenden Wohnort für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Im Herzen von [Stadtname] in [Borough Name präsentiert sich ein herausragendes Mehrfamilienhaus, das sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler eine exzellente Gelegenheit darstellt. Diese im Jahr 2023 errichtete Immobilie bietet insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 608,48 m², eingebettet in ein attraktives Grundstück von etwa 618 m². Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 116.208,00 € erweist sich dieses vollständig vermietete Objekt als äußerst lukrative Einkommensquelle.Die Eigentumseinheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) strukturiert, was langfristige Vermietungsoptionen gewährleistet und den späteren Verkauf einzelner Wohnungen erleichtert. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein zusätzliches Baugrundstück von etwa 364 m², das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten zu errichten.Hier vereinen sich die Vorteile stabiler Mieteinnahmen mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance, in eine Zukunft zu investieren, die ausreichend Stellplätze sowie Garagen für Mieter und Geschäftseinheiten bietet.

Die Vielseitigkeit des Mehrfamilienhauses wird durch zahlreiche durchdachte Merkmale unterstrichen, die Komfort und praktische Nutzung perfekt vereinen. In der modernen Küche, die umfassend ausgestattet ist, lässt sich ein elegantes Ambiente genießen, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der benachbarte Balkon sowie die weitläufige Terrasse laden dazu ein, im Freien entspannende Momente zu verbringen und die Natur hautnah zu erleben.Ein liebevoll gestalteter Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet eine idyllische Umgebung für kreative Gartenprojekte oder stille Rückzugsmöglichkeiten. Dank der barrierefreien Gestaltung fühlen sich Bewohner aller Lebensumstände in diesem Zuhause willkommen. Ein Parkplatz sorgt zusätzlich für mehr Bequemlichkeit im täglichen Leben, während eine praktische Fahrzeugbox und ein Keller für ausreichend Stauraum sorgen, um persönliche Dinge ordentlich zu verwahren.Besonders hervorzuheben ist das Engagement für nachhaltige Lebensweisen, da das Gebäude niedrige Energieverbrauchswerte und reduzierte Treibhausgasemissionen aufweist. Diese umweltfreundlichen Eigenschaften tragen nicht nur zur Reduzierung von Betriebskosten bei, sondern fördern auch ein verantwortungsvolles und umweltbewusstes Wohnen.

Treffen Sie eine kluge Entscheidung und lassen Sie sich nicht die Chance entgehen, dieses außergewöhnliche Zuhause kennenzulernen. Ein persönlicher Besuch ermöglicht es Ihnen, die Wohnräume in voller Pracht zu erleben und die wohltuende Atmosphäre zu genießen. Das innovative Heizsystem, das sowohl über Heizkörper als auch durch Wände und Decken funktioniert, sorgt für ein behagliches Wohnklima, das zum Verweilen einlädt. Außerdem steht Ihnen eine wunderschöne Piscine zur Verfügung, die Ihre Freizeit bereichert und für entspannende Momente sorgt.Der großzügige Raum gestaltet sich zudem als idealer Ort für Ihre kreativen Vorstellungen – ob als Hobbyraum oder für andere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei ernsthaftem Interesse bieten wir Ihnen detaillierte Informationen an, um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern.Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Zuhause könnte der Ort sein, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot jetzt!