Vermietetes Altbaujuwel im Denkmalensemble - 2-Raum-Wohnung mit Westbalkon

Lagebeschreibung - Leben zwischen Stadt & Natur

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst - ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten - hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Edeka Center

Rossmann Drogeriemarkt

Rewe

Aldi Streitstraße

Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel - alles liegt praktisch vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau

2,5 km bis zur Altstadt Spandau

8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel.

Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl
Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl.

Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur - perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten.

Architektur & Ensemble

Die Parkwohnanlage Lindenhof entstand zwischen 1931 und 1936 und ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur dieser Epoche. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich.

Sowohl die Gesamtanlage als auch die einzelnen Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Damit bleiben der besondere architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung des Ensembles langfristig erhalten.

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Es erstreckt sich über vier Etagen einschließlich Erdgeschoss und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Den Bewohnern steht innerhalb des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung - WE 12 im 2. Obergeschoss

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m².

Der gut nutzbare Grundriss und die überwiegend nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne profitiert.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche.

Ein besonderes Detail sind die erhaltenen originalen Doppelkastenfenster, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen und gut zum denkmalgeschützten Gesamtbild der Wohnanlage passen.

Der Innenzustand entspricht im Wesentlichen dem Stand der Sanierung aus dem Jahr 2005. Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung liegen derzeit noch nicht vor.

Ausstattung im Überblick
ca. 46 m² Wohnfläche
2 Räume


Obergeschoss
Westausrichtung
Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche
Laminatboden
originale Doppelkastenfenster
Gas-Zentralheizung
Kompaktheizkörper innerhalb der Wohnung
gemeinschaftlicher Fahrradraum
denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2005
Vermietung & wirtschaftliche Angaben

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.12.2006 vermietet und bietet damit ein seit vielen Jahren bestehendes Mietverhältnis.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 358,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2025.

Das Hausgeld beträgt ab 2026 monatlich 270,00 €. Davon sind derzeit 143,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf insgesamt 56.302,83 €. Davon entfielen rechnerisch 4.777,86 € auf die angebotene Wohneinheit WE 12.

Aufgrund des bestehenden langfristigen Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem architektonisch besonderen und denkmalgeschützten Wohnensemble suchen.

Denkmalschutz & Energie

Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles und steht auch als Einzelgebäude unter Denkmalschutz.

Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gesetzliche Ausnahmeregelungen. Ein Energieausweis ist daher, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, nicht erforderlich.

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Bad
- Küche



Eigenschaften / Ausstattung:
- Wäscheboden
- Keller
- Fahrradkeller
- Hof großzügiger Innenhof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss

SonstigesKontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2005