Wasserburg: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungsangeboten lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie Lindau und Friedrichshafen gelangen können. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Wasserburg besonders attraktiv für Pendler. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Von der Kita bis zur weiterführenden Schule sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich und abwechslungsreich: Ob Sie Rad fahren, wandern oder Wassersport auf dem Bodensee betreiben möchten – die Region bietet für jede Aktivität die passende Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge entlang der idyllischen Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in Wasserburg besticht durch eine konsequente, hochwertige Modernisierung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier müssen Sie keine Renovierungsarbeiten mehr einplanen – ziehen Sie einfach ein und genießen Sie den erstklassigen Wohnkomfort.Bereits beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus modernen Elementen und gemütlicher Wohnatmosphäre ins Auge. Im Jahr 2023 wurde der Grundriss durch einen gezielten Wandabbruch geöffnet, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl entstanden ist. Stilvolle Eichenpaneele verleihen dem Raum eine besonders edle Note.Auch der Sanitärbereich präsentiert sich in absolutem Top-Zustand: Neben der umfassenden Badrenovierung im Jahr 2023 besticht das Objekt durch die exklusive Neugestaltung des Göser-Bads sowie moderne Details wie eine edle Waschtischplatte und eine neue Badtüre.Der Außenbereich wurde 2024 mit einem hochwertigen Holzbelag auf dem Balkon aufgewertet – die perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien.AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICKIn den letzten Jahren wurden insgesamt 77.200 € in die Instandhaltung und Aufwertung der Wohnung investiert:Küche & Wohnen:Hochwertige Einbauküche aus 2023 mit passender Nischenverkleidung (optional für 15.000 € erwerbbar)Elegante Eichenpaneele als Blickfang (2023)Großzügige Raumgestaltung durch Wandabbruch (2023)Passgenaue Plissees an den FensterfrontenBäder & Sanitär:Komplette Badrenovierung (2023) & exklusiver Badumbau ("Göser Bad", 2023)Neue Waschtischplatte & neue Badtüre (2024)Fenster, Technik & Außenbereich:Neue Fenster in Bad und KücheErneuerte und erweiterte Elektroinstallation (2024)Gemütlicher Holzbelag auf dem Balkon (2024)Parken & Extras:Zughörige Garage (Kaufpreis: 15.000 € – zwingend mitzuerwerben)Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung.PREISINFORMATIONENWohnung: 490.000 €Garage: 15.000 € (zwingender Kaufbestandteil)Einbauküche: 15.000 € (optional erwerbbar)FAZITEine ideal geschnittene, stilvoll renovierte Wohnung in begehrter Lage von Wasserburg. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die höchsten Wert auf Qualität und schlüsselfertigen Wohnkomfort legen, oder als wertbeständige Kapitalanlage.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen im Badezimmer setzen Akzente und ergänzen das moderne Ambiente. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was besonders in den kälteren Monaten zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt. Die funktionale und stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer komfortablen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Ein geräumiger Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause.

SonstigesEin Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.Provisionshinweis:Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Provision (intern): 3,57Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DWesentlicher Energieträger: Erdgas leichtBaujahr: 1989Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiertBezugnach Vereinbarung