Investitionschance: Unvermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Rüsselsheim für Kapitalanleger

Rüsselsheim am Main, bekannt für seine zentrale Lage in Hessen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Stadt ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe zahlreich vorhanden und bequem erreichbar, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten und tragen zur Familienfreundlichkeit der Region bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Rüsselsheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ermöglicht dank der Nähe zur A60 und der A67 sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens und der umliegenden Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sei es durch die nahegelegenen Grünflächen, Parks oder das kulturelle Angebot der Stadt. Sportbegeisterte finden in Rüsselsheim zahlreiche Vereine und Sportstätten, die ein vielseitiges Angebot bieten.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main bietet Ihnen eine Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung. Errichtet im Jahr 1960, erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und eine Wohnfläche von 300 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt zehn Zimmer, ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaften. Mit sieben Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Die sechs Badezimmer sind teilweise modernisiert und gewährleisten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.Das Haus wurde in der Vergangenheit als 6-Familienhaus genutzt, die jetzigen Eigentümer haben es in ein 3-Familienhaus umgebaut.Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eine einladende Atmosphäre, die durch den großzügigen Lichteinfall noch verstärkt wird. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Abenden oder geselligen Zusammenkünften ein. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt für Kapitalanleger. Anschlüsse für einen Rückbau in wieder 6 Wohneinheiten wären vorhanden.Zwar ist das Gebäude renovierungsbedürftig, in Teilen auch sanierungsbedürftig, jedoch eröffnet Ihnen dieser Umstand die Chance, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Die Anlagentechnik wurde 2019 umfassend erneuert, was eine effiziente Energieversorgung sicherstellt. In Kombination mit der zentralen Gasheizung sorgt dies für ein angenehmes Raumklima.Das auf einem 620 m² großen Grundstück gelegene Haus bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die solide Bauweise und die größtenteils isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz und Schallisolierung bei. Weitere Annehmlichkeiten umfassen zusätzliche Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss und 7 Stellplätze, die das Parken erleichtern.Dieses Mehrfamilienhaus ist sofort verfügbar und stellt eine lohnende Investition in einer zukunftsträchtigen Lage dar die aktuell schon zu den Toplagen in Rüsselsheim zählt.. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Besichtigungen können nach Absprache vorgenommen werden, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre Funktionalität und das Potential zur individuellen Gestaltung. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung von Holz- und Laminatböden, die den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz und Schallisolierung. Für ausreichend Tageslicht und frische Luft wird durch die zahlreichen Öffnungen gesorgt, während die Türen in solider Bauweise für Langlebigkeit stehen. Die Zentralheizung wird durch Gas betrieben und bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die sanitären Einrichtungen umfassen neben den sechs Badezimmern auch ein separates Gäste-WC, was das Wohnen angenehm und komfortabel gestaltet. Die Küche kann individuell gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte. Die Außenanlagen des Grundstücks sind größtenteils pflegeleicht angelegt und bieten Raum für persönliche Gestaltungsideen. Ein Stellplatz ist vorhanden, der das Parken erleichtert. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

SonstigesDas Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsträchtigen Lage. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 201,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1960.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenBezugsofort