Ganderkesee-Hohenböken | Naturnahes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage der Gemeinde Ganderkesee im Ortsteil Hohenböken. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und Feldern geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre sowie den dörflichen Charakter dieses Ortsteils.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bookholzberg und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortskern von Ganderkesee ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Hude ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Zudem sind die Autobahn A28 sowie die Bundesstraße B212 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Mit zwei separaten Hauseingängen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohneinheit durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, von denen eines direkt an ein Schlafzimmer angrenzt und als Bad en Suite genutzt werden kann.Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Hier stehen ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert diese Wohneinheit.Das rund 4.357 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Ein Schuppen sorgt für zusätzliche Abstellflächen, während der Teilkeller weiteren Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie eine großzügige Zufahrt mit komfortablen Parkmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ Zweifamilienhaus+ Zwei einzelne Eingänge+ Defekte Gas-Zentralheizung+ Zweifachverglaste Holz/Kunststofffenster (ca. 2002)+ Zwei-Dreifache Elektrik mit Schaltsicherungen+ Einbauküche im EG/OG+ Zwei Badezimmer im EG+ Ein Badezimmer im OG+ Wintergarten im EG+ Großer Balkon im OG+ Teilkeller+ Großzügiges Grundstück+ Schuppen auf dem Grundstück+ 3er Carport+ Stellplätze auf dem Grundstück+ Großzügige Einfahrt

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugsofort