HEGERICH: Exklusive 4-Zimmer-EG-Terrassenwohnung im grünen Waldperlach

Die Wohnung liegt in Waldperlach, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Münchner Südosten. Kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und gewachsene Wohnsiedlungen prägen die angenehm ruhige, beinahe kleinstädtische Atmosphäre.

Das nahe gelegene Gefilde, der Umweltgarten in Neubiberg und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Die Bushaltestelle der Linie 198 befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet Verbindungen nach Neuperlach sowie zu weiteren S- und U-Bahn-Anschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Neubiberg und Ottobrunn liegen in der Umgebung. So verbindet Waldperlach naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage von Waldperlach. Auf ca. 86,70 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort, einer großzügigen Terrasse und einer direkt anschließenden, der Wohnung zugeordneten Grünfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume komfortabel erschlossen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen. Für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden.

Von hier gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit vorgelagerter Grünfläche - ein schöner Rückzugsort, um sonnige Stunden entspannt ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Fliesenboden, Fußbodenheizung und Rollläden an den Fenstern unterstreichen die gehobene und komfortable Ausstattung der Wohnung. Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 720.000,- € für die Wohnung und 25.000,- € für den TG-Einzelstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 745.000,- €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waldperlach
Ca. 86,70 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung
Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
Großzügige Terrasse mit südlicher bis südwestlicher Ausrichtung
Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Fliesenboden und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Rollläden an den Fenstern
Dazugehöriger Einzelstellplatz in der Tiefgarage

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

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