Seltene Kapitalanlage – Zwei Häuser mit fünf Einheiten im Herzen von Gengenbach

Die Häuser befinden sich in zentraler Altstadtlage von Gengenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Gengenbacher Altstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Immobilien mit mehreren Einheiten und eigenen Stellplätzen werden hier nur selten angeboten. Die zentrale Lage macht sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit dauerhaft attraktiv.

Seltene Gelegenheit im Herzen der Gengenbacher Altstadt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Häuser mit insgesamt fünf Einheiten und fünf Stellplätzen. Beide Gebäude verfügen über ein eigenes Grundbuch sowie eine eigene Heizungsanlage und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1976 errichtet. Unter- und Erdgeschoss wurden in massiver Bauweise erstellt, während das Dachgeschoss in Fachwerkbauweise ausgeführt wurde und sich dadurch harmonisch in das historische Stadtbild der Gengenbacher Altstadt einfügt. Das Gebäude bietet rund 233 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine ca. 37 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Freisitz sowie rund 89 m² Nutzfläche mit Lager-, Keller- und Technikräumen zur Verfügung. Ein großzügiger, gut begehbarer Dachspitz bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Lagerfläche.Die 5-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss ist mit einem im Grundbuch eingetragenen, unentgeltlichen Wohnungsrecht belastet. Dieses Wohnungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen und wird derzeit von einer 90-jährigen Dame ausgeübt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die 2-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet oder künftig selbst genutzt werden. Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet.Ergänzt wird das Angebot durch das direkt angrenzende Stadthaus aus dem Jahr 1988. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage mit komfortablem Platz für ein Fahrzeug und Toren auf Vorder- und Rückseite. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspitz bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Hof vor der Garage können außerdem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.Eine besondere Ausstattung des Gesamtobjekts ist der behindertengerechte Aufzug. Dieser führt von der Garage des Stadthauses nicht nur in dessen Obergeschoss, sondern erschließt zusätzlich das erhöhte Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Damit sind große Teile beider Häuser bequem und weitgehend barrierearm erreichbar, eine Besonderheit, die gerade in der Gengenbacher Altstadt nur selten zu finden ist.Beide Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig von örtlichen Fachbetrieben durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, das Stadthaus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze in bester Innenstadtlage, zwei frei zugängliche Außenstellplätze am Mehrfamilienhaus sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Hof des Stadthauses.

• Zwei eigenständige Häuser auf separaten Flurstücken• Eigenes Grundbuch und eigene Heizungsanlage je Gebäude• Ca. 270 m² Gesamtwohnfläche• Ca. 127 m² Nutzfläche zzgl. ca. 37 m² GewerbeflächeFreistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1976)• 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und unentgeltlichem Wohnungsrecht• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche• Freie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche• Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 37 m² und Freisitz• Zwei Außenstellplätze• Dachgeschoss in Fachwerkbauweise• Großzügiger Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche• Ölzentralheizung (Baujahr 2001)Kleines Stadthaus (Baujahr 1988)• Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche• Großzügige Garage• Zwei weitere Stellplätze hintereinander im Hof vor der Garage• Rollstuhlgerecht durch Personenaufzug• Dachgeschoss in Fachwerkbauweise• Großzügiger Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019)Weitere Ausstattungsmerkmale• Behindertengerechter Personenaufzug zur Erschließung großer Teile beider Häuser• Gepflegter Gesamtzustand• Laufend durch örtliche Fachbetriebe gewartet und instand gehalten• Nicht denkmalgeschützt

• Die beiden Häuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert.• Das unentgeltliche Wohnungsrecht an der 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von einer 90-jährigen Dame ausgeübt. Es ist vom Käufer zu übernehmen und im Angebotspreis bereits berücksichtigt.• Die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.• Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse und vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Mietverträge und weitere verfügbare Unterlagen zur Verfügung.