Renditeobjekt in Wittlich-Wengerohr zu verkaufen!

Wittlich überzeugt als lebendige Kreisstadt in der Eifel mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 2 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Auffahrt zur Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen begeistern wird. Der nächste Flughafen ist in etwa 27 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel.

Wittlich selbst bietet eine attraktive Innenstadt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Schulen aller Klassenstufen, medizinische Einrichtungen und weiterer wichtiger Infrastruktur sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Nähe zu Mosel, Eifellandschaft und dem Moselweinanbaugebiet macht Wittlich zu einem besonders reizvollen Wohn- und Lebensumfeld, das Stadtkomfort mit der Schönheit der Natur vereint.

Zweifamilienhaus/ Einfamilienhaus
+ Garage
+ Wintergarten mit Kamin
+ Geräteschuppen
+ Keller mit Zugang von außen
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ monatliche Nettomieteinnahmen 1.500 Euro

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wittlich bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 150 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist das Objekt als Einfamilienhaus vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen bei 1.500 Euro. Das bedeutet eine Rendite von 4,5%.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet mit 2 Bädern einen komfortablen Alltag für die gesamte Familie oder zwei separate Haushalte. Die Bodenbeläge sind je nach Bereich abwechslungsreich gestaltet und umfassen Fliesen, Laminat sowie Parkett, was den einzelnen Räumen ihren jeweils eigenen Charakter verleiht.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein einladender Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zum gepflegten Garten, der auf dem 603 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.

Für die Lagerung von Geräten, Fahrrädern oder sonstigem Inventar steht ein praktischer Keller zur Verfügung. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz sicheren Platz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und vielseitig nutzbare Immobilie in einer gefragten Lage in Wittlich- Wengerohr - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten.

Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Der Eingangsbereich, sowie die Treppe sind mit Marmor ausgestattet.
Die Böden im EG sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Böden im OG sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 1992.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und gedämmt (Sparrendämmung)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 30.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.5