Historisches Ensemble mit Wohnhaus und ehemaliger Kirche in Breuna - Wohnen, Feiern und Arbeiten

Breuna liegt im nördlichen Hessen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Warburger Landes, und bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Anbindung. Die Gemeinde überzeugt mit einem intakten Ortsbild, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen Lebensumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Wolfhagen und Zierenberg problemlos gedeckt. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Reichweite und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die Stadt Kassel in rund 30 Kilometern Entfernung bequem erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße 251 als angenehm unkompliziert. Pendler schätzen die zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der öffentliche Nahverkehr zusätzliche Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Weitläufige Felder, Wälder und sanfte Hügel prägen das Landschaftsbild und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.

Wer das ruhige Landleben mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchte, findet in Breuna eine attraktive und lebenswerte Adresse.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charakter und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Ensemble besteht aus einem ehemaligen Pastorenhaus mit angeschlossener, entwidmeter Kirche und eröffnet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Veranstalten unter einem Dach miteinander zu verbinden.

Das ehemalige Pastorenhaus dient heute als großzügiges Wohnhaus über zwei Etagen. Die funktionale Raumaufteilung umfasst unter anderem eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer unter der Treppe, weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen Spitzboden.

Die Wohnräume vermitteln mit ihren braunen Laminatböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Graue Innentüren - teilweise mit Glaseinsätzen - unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1983 sowie hochwertige Fensterbänke aus Steinzeug runden die Ausstattung ab. Die Raumhöhe beträgt überwiegend etwa 2,50 Meter, im Flurbereich rund 2,30 Meter.

Die ursprüngliche Öl- bzw. Gasheizung wurde bereits auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Heizungssteuerung erfolgt über eine Viessmann Vitotronic 200-H. Die Elektroverteilung wurde im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Anzahl an Stromkreisen und Sicherungen. Zusätzlich befindet sich im ehemaligen Kirchenbereich eine separate Unterverteilung. Seit der Übernahme des Gebäudes wurden im Wohnbereich laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Über den Heizungsraum gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier befinden sich mehrere großzügige Keller- und Lagerräume sowie ehemalige Beichtzimmer und weitere historische Nebenräume der Kirche. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyräume, Lager, Atelier, Büro, Praxis oder Therapieräume. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den geschützten Garten.

Nachhaltige Wärmeversorgung
Die Immobilie ist an das örtliche Nahwärmenetz des Bioenergiedorfes Wettesingen angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend auf Basis 100 % erneuerbarer Energien aus regional erzeugter Biomasse. Das zukunftsorientierte Versorgungskonzept steht für eine nachhaltige und klimafreundliche Wärmeversorgung.

Das rund 2.685 m² große Grundstück begeistert mit seinem eingewachsenen Baumbestand, zahlreichen Sträuchern, großzügigen Rasenflächen und viel Privatsphäre. Ob zum Entspannen, für Familienfeiern oder als Ergänzung zu Veranstaltungen - die Außenanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Das absolute Herzstück der Immobilie bildet der ehemalige Kirchensaal. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa sieben bis acht Metern, den großen historischen Buntglasfenstern und seiner außergewöhnlichen Architektur entsteht ein Ambiente, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Der pflegeleichte PVC-Klickboden ermöglicht eine flexible Nutzung, während die lichtdurchflutete Atmosphäre dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Ob Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Workshops, Schulungen, Konzerte, Ausstellungen oder kulturelle Veranstaltungen - der ehemalige Kirchensaal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Vereine, Künstler, Bildungseinrichtungen oder kreative Arbeitswelten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Veranstaltungs- bzw. Seminarraum im Untergeschoss. Dieser eignet sich hervorragend für kleinere Schulungen, Besprechungen, Coaching, Yoga- oder Meditationskurse, Ergotherapie, Kreativangebote oder ähnliche Nutzungen. Durch die räumliche Trennung können mehrere Veranstaltungen gleichzeitig oder unabhängig voneinander stattfinden.

Die Kombination aus historischem Charme, moderner Fernwärmetechnik, großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlichen Veranstaltungsbereichen macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das Gutachten sieht aufgrund der Lage innerhalb der Ortslage und der vorhandenen Gebäudestruktur grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nachnutzung. Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept können jedoch öffentlich-rechtliche Genehmigungen erforderlich sein.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen: Ob als exklusiver Wohnsitz mit außergewöhnlichem Ambiente, Eventlocation, Seminar- und Schulungshaus, Praxis- oder Bürostandort, Atelier oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses einzigartige Immobilienensemble eröffnet Perspektiven, die weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgehen. Ein Objekt mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
gehen.

Wer hier keine Besichtigung vereinbart, der lässt sich wirklich was entgehen.

Wohnhaus

* Ehemaliges Pastorenhaus mit großzügiger Wohnfläche über zwei Etagen
* Funktionale Raumaufteilung mit Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer
* Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
* Zusätzliche Abstellkammer unter der Treppe
* Raumhöhe ca. 2,50 m, im Flurbereich ca. 2,30 m
* Renovierungen und Modernisierungen im Wohnbereich seit dem Jahr 2011
* Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
* Spitzboden als weitere Abstellfläche

Bodenbeläge

* Braune Laminatböden in den Wohnräumen
* Pflegeleichter PVC-Klickboden im ehemaligen Kirchensaal
* Robuster Steinfußboden in den ehemaligen kirchlichen Nebenräumen

Fenster & Türen

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1983)
* Hochwertige Fensterbänke aus Steinzeug
* Graue Innentüren
* Teilweise Innentüren mit Glaseinsätzen
* Historische Buntglasfenster im ehemaligen Kirchenbereich mit besonderem Lichteinfall

Heizung & Technik

* Moderne Nah-Fernwärmeversorgung (100 % erneuerbarer Energien aus regional erzeugter Biomasse)
* Heizungsregelung über Viessmann Vitotronic 200-H
* Wandmontierte Heizkörper
* Elektroverteilung aus dem Jahr 2005
* Zeitgemäße Anzahl an Stromkreisen und Sicherungen
* Separate Unterverteilung im ehemaligen Kirchenbereich

Keller & Nebenflächen

* Mehrere großzügige Keller- und Lagerräume
* Heizungsraum
* Direkter Zugang vom Keller in den Garten
* Ehemalige Beichtzimmer
* Ehemalige Vorbereitungs- und Nebenräume des Kirchenbetriebs
* Flexible Nutzung als Hobby-, Lager-, Büro-, Praxis-, Therapie- oder Archivflächen

Veranstaltungs- und Gewerbeflächen

Großer Veranstaltungssaal

* Beeindruckender ehemaliger Kirchensaal
* Deckenhöhe von ca. 7 bis 8 Metern
* Außergewöhnliches Raumgefühl durch großzügige Architektur
* Historische Buntglasfenster mit repräsentativem Charakter
* Pflegeleichter PVC-Klickboden
* Ideal für Hochzeiten, Geburtstage und Familienfeiern
* Hervorragend geeignet für Firmenveranstaltungen, Seminare, Workshops und Schulungen
* Attraktiv für Konzerte, Ausstellungen, Lesungen oder kulturelle Veranstaltungen
* Geeignet für Vereine, Künstler sowie Bildungs- und Schulungseinrichtungen

Zusätzlicher Veranstaltungsraum

* Separater Veranstaltungsraum im Untergeschoss
* Ideal für Seminare und Besprechungen
* Geeignet für Yoga-, Meditations- und Entspannungskurse
* Nutzbar für Coaching, Therapie oder ähnliche Anwendungen
* Flexible Mehrzwecknutzung unabhängig vom großen Kirchensaal

Gebäude & Nutzung

* Entwidmete ehemalige Kirche mit historischem Charakter
* Großzügige Nutzflächen im ehemaligen Kirchengebäude
* Massive Bauweise
* Außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus und ehemaliger Kirche
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
* Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen, Ausstellungen, Seminare, Büros, Praxen oder Ateliers (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
* Seltene Immobilienkombination mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Außenbereich

* Großzügiges Grundstück mit ca. 2.685 m²
* Gepflegte Gartenflächen
* Eingewachsener Baumbestand
* Zahlreiche Sträucher und Grünflächen
* Ruhige Aufenthaltsbereiche mit viel Privatsphäre
* Attraktive Außenflächen für Veranstaltungen oder Freizeit
* Garage vorhanden

Internet & Multimedia

* DSL-Festnetzanschluss mit verfügbaren Bandbreiten bis 100 MBit/s
* LTE-/5G-Mobilfunk mit Bandbreiten bis 300 MBit/s verfügbar
* Gute Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen und Streaming
* Auch für moderne Seminar-, Schulungs- und Veranstaltungstechnik geeignet

Besondere Highlights

* Ehemalige, entwidmete Kirche mit außergewöhnlicher Architektur
* Historisches Ambiente kombiniert mit moderner Fernwärmeversorgung
* Großzügiger ehemaliger Kirchensaal mit beeindruckender Raumhöhe und einzigartiger Atmosphäre
* Historische Buntglasfenster als prägendes Gestaltungselement
* Seltene Kombination aus Wohnen und vielseitig nutzbaren Veranstaltungs- bzw. Gewerbeflächen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Seminare, Kultur, Therapie oder Veranstaltungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
* Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit hohem Seltenheitswert und erheblichem Entwicklungspotenzial.

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Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 55.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.54