Einfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit Ausbaureserve in guter Lage von Haltingen

Haltingen ist der größte Teilort von Weil am Rhein und ist noch durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Hier holen Sie viele Dinge des täglichen Lebens direkt und frisch beim Bauern vor Ort. Ihnen stehen jedoch auch die üblichen Nahversorger zur Verfügung. Haltingen verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Die gesamte Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich in der Kernstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EuroAirport Basel / Mulhouse / Freiburg ist in knapp 20 Minuten gut erreichbar.

Sie lieben das Individuelle?
Das Einfamilienhaus im Oberdorf von Haltingen mit rund 133 m² Wohnfläche wurde 1908 erbaut und hat eine Grundstücksgröße von 551 m². Angebaut ist eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum im Dachbereich (ehemalige Scheune).
Angrenzend befindet sich ein Carport. (Höhe = 3 m, Breite = 2,85 m, Länge = 8,15 m) - ideal für Wohnmobilbesitzer für die Unterbringung des Wohnmobils.

Mit dem Charme der 1900-er Jahre ist es mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen aufgeteilt. Über das originale Treppenhaus erreichen Sie die jeweiligen Ebenen.

Das Erdgeschoss hat rund 90 m² Wohnfläche und ist mit einem Wohn-/Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, zwei Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Im Wohn-/und Essbereich finden Sie einen kleinen Kachelofen vor (Betrieb aktuell nicht genehmigt). Eine Durchreiche vom Esszimmer in die Küche war damals üblich und ist immer noch vorhanden. Die Einbauküche ist mit einer Granitplatte versehen. Die fehlenden elektronischen Geräte können Sie nach Ihren Vorstellungen und Lieblings-Elektro-Marken einbauen.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und erstrahlt jetzt in modernem Design. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einem großen Waschtisch und Spiegelschrank sowie einem WC und Urinal ausgestattet.
Über einen Zwischenflur gelangen Sie über ein paar Stufen auf die Terrasse und den Garten. Dieser bedarf einer liebevollen Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Das Zimmer im EG neben der Küche weist Feuchtigkeitsspuren auf, die vermutlich durch eine undichte Blechverwahrung von der Dachüberschneidung Haus - Garage kommen könnte. (Abklärung mit Dachdecker erforderlich).

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die jedoch komplett sanierungsbedürftig sind. Als Ausbaureserve steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit rund 26 m² zur Verfügung (vorausgesetzt einer Baugenehmigung). Von dort führt Sie eine Treppe in den Dachspitz, der als Stauraum dient.

Das Kellergeschoss ist mit sichtbaren Bruchsteinmauern umgeben und ein Teil des Boden ist mit schönen Steinfliesen versehen, was einen rustikalen Flair versprüht. Auch hier gibt es genügend Staufläche. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Hinter der Doppelgarage steht Ihnen ein Party- oder Hobbyraum mit Küchenanschluss zur Verfügung. Daneben befindet sich der Heizraum.

Alle Fenster, außer dem Gaubenfenster im Dachgeschoss, wurden im Jahr 2008 durch Kunststofffenster erneuert. Die Haustüre stammt ebenfalls aus dem Jahr 2008. Die Gasheizung wurde 2018 neu eingebaut.

Das Haus hat unglaublich viel Potential - machen Sie sich von den vielen Eindrücken und Möglichkeiten einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus vor.


Energieausweisdaten:
Baujahr: 1908
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 416,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 28.07.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H

SonstigesIm Dachgeschoss haben Sie noch eine Ausbaureserve von rund 26 m² (vorausgesetzt einer Baugenehmigung).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen