Naturnah wohnen - Haus mit Garten und Gestaltungsspielraum in Gera-Aga

Gera, die Stadt der Jugendstil-Architektur und lebendigen Kontraste im malerischen Osten Thüringens, verzaubert mit ihrer über tausendjährigen Geschichte und ihrer charmanten Mischung aus kulturellem Erbe und moderner Lebensqualität. Die drittgrößte Stadt des Freistaats besticht durch ihre grünen Flusstäler der Weißen Elster, weitläufige Parks und eine inspirierende Architekturlandschaft. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, in der sich nachbarschaftliches Miteinander und naturnahe Erholung harmonisch verbinden.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Wohngegend, die mit ihrer authentischen Ruhe und gleichzeitig optimalen Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens begeistert. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Geborgenheit eines ruhigen Wohnumfeldes und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Gera, die in etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten bequem erreichbar ist. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, grünes Umfeld aus, in dem Natur und Wohnraum eine harmonische Einheit bilden.

Familien mit Kindern werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Kleinsten kurze, sichere Schulwege genießen können. Auch weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in Gera in guter Erreichbarkeit vorhanden und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten für heranwachsende Kinder. Die familienfreundliche Atmosphäre der Gegend spiegelt sich in den zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen wider, die zum Toben, Entdecken und Verweilen einladen.

Für die täglichen Besorgungen sind Sie in dieser Lage bestens versorgt. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie nach etwa fünf bis zehn Autominuten. Auch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in angemessener Entfernung vorhanden, sodass Sie sich stets gut aufgehoben fühlen können. Das Stadtzentrum von Gera bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen über moderne Einkaufszentren bis hin zu gemütlichen Wochenmärkten, die mit regionalen Produkten und frischen Waren locken.

Die verkehrstechnische Anbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel.

In diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbinden sich Geschichte und Potential auf besondere Weise. Das Gebäude steht seit Ende Juli dieses Jahres zum Kauf bereit und lädt ein, mit eigenen Ideen und Gestaltungswünschen neue Lebensräume zu schaffen.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und bietet drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche umfasst 96 Quadratmeter, die darauf warten, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 17 Quadratmetern, die zusätzlichen Raum für Stauraum oder andere praktische Zwecke bietet. Ein Abstellraum ist vorhanden und sorgt für weitere Möglichkeiten der Organisation.

Der renovierungsbedürftige Zustand des Altbaus eröffnet die Chance, dieses Haus nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu verwandeln. Die verschiedenen Bodenbeläge, die bereits vorhanden sind, reichen von Estrich über Fliesen und Laminat bis hin zu Kunststoff und Dielen. Diese Vielfalt zeugt von der Geschichte des Hauses und kann bei der Renovierung entweder erhalten oder nach Belieben erneuert werden.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 234 Quadratmetern, das einen eigenen Garten umfasst. Dieser Außenbereich bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder das Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Garten kann zu einer grünen Oase werden, in der die Jahreszeiten bewusst erlebt werden können.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Stauraum, als Hobbyraum oder als Rückzugsort - hier lässt sich mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick noch mehr aus dem Haus herausholen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Das Haus verfügt zudem über ein Gäste-WC, das gerade bei Besuch sehr praktisch ist und den Wohnkomfort erhöht.

Ein Stellplatz in Form einer Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Hier findet das Auto einen geschützten Platz und auch Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte können sicher verstaut werden.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben und ein Zuhause nach eigenen Träumen zu gestalten.

Aufteilung:

EG: Wohnfläche ca. 36 m², Nutzfläche 17 m²
* Wohnzimmer: 15,12 m²
* Küche: 10,92 m²
* Windfang: 3,44 m²
* Treppenhaus: 4,50 m²
* WC: 2,00 m²

Abstellfläche: 1,98 m²
Öllager/Heizung 15,00 m²

OG: Wohnfläche: ca. 60 m²
* Wohnen: 17,50 m³
* Küche: 14,65 m²
* Treppenhaus: 4,50 m²
* Schlafen/ An-
kleide 21,64 m²
* Bad 2,97 m²

Ausstattung:

* Mauerwerk: Putz, Anstrich
* Innenwände: Massiv, Putz, Tapete, Anstrich
* Dach: Dachsteine
* Heizung: Ölheizung mit Öllager
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Estrich, Dielen, PVC
* Innentüren: Holz
* Treppe: Holz
* Duschbad: gefliest, Waschtisch, WC, Dusche
* Gäste-WC: WT, WC
* Küche: Einbauküche
* PkW-Stellplatz, Geräteschuppen,Nebengebäude, Garage, Freisitz, Werkstatt
* Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Spitzboden: ungedämmt

SonstigesKontaktaufnahme und Besichtigungstermin

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Kontakt:
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E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden