Wohn- & Geschäftshaus für Kapitalanleger - ca. 2.000 € Kaltmietpotenzial

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Ortsteil Reichshof-Brüchermühle, in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße "Am Dreieck". Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich besonders für Gewerbe mit Lauf- und Fahrzeugkundschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern, wodurch eine konstante Frequenz gewährleistet ist. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die B256 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Reichshof-Brüchermühle, das Wohnen, Gewerbe und großzügige Nebenflächen unter einem Dach vereint.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit direkter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, entsprechend 7.200 € Jahresnettokaltmiete. Damit besteht bereits ab Erwerb eine laufende Einnahme aus dem gewerblichen Bereich.

Die großzügige Raumstruktur und die straßenseitigen Fensterflächen sorgen für eine gute Präsenz des Gewerbes.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Einheit sowohl für Familien als auch für Eigennutzer interessant.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 450 m² Nutzfläche.

Ein weiterer Vorteil sind die 10 Freiplätze direkt am Objekt, die sowohl für Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, bereits vermieteter Gewerbeeinheit, umfangreichen Nutzflächen und zahlreichen Stellplätzen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

SonstigesInteressant für Kapitalanleger - Potenzial durch Aufteilung im 1. Obergeschoss

Besonders interessant ist das Objekt aus unserer Sicht für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial und laufende Mieteinnahmen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

Im 1. Obergeschoss befanden sich ursprünglich zwei separate Wohnungen. Nach aktueller Einschätzung wäre es daher grundsätzlich möglich, die derzeit zusammenhängende Wohneinheit mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Die konkrete Umsetzung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer entsprechend zu prüfen.

Bei einer erneuten Aufteilung und marktgerechten Vermietung der beiden Wohnungen könnte zusammen mit der bestehenden Gewerbemiete eine Gesamt-Kaltmiete von rund 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich erreicht werden.

Beispielhafte Betrachtung
Potenzielle Gesamt-Kaltmiete: ca. 2.000 € / Monat
Potenzielle Jahreskaltmiete: ca. 24.000 €
Beispielhafte Finanzierung: ca. 340.000 €
Angenommene monatliche Bankrate: ca. 1.600 €
Differenz zwischen Kaltmiete und Finanzierungsrate: ca. 400 € monatlich

Damit könnten die laufenden Mieteinnahmen bei entsprechender Finanzierung bereits einen erheblichen Teil der monatlichen Kapitaldienstbelastung abdecken.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € entspricht eine potenzielle Jahreskaltmiete von rund 24.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 6,0 %.

Gerade die Kombination aus bereits vermieteter Gewerbeeinheit, möglicher Aufteilung des Obergeschosses in zwei Wohnungen und insgesamt drei vermietbaren Einheiten macht die Immobilie aus Kapitalanlegersicht besonders interessant.StichworteNutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3