1-Zimmer-Appartement mit Südwest-Balkon und schönem Ausblick – 32 m² im 4. Obergeschoss von St. Blasien

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 3.976 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Dieses ca. 32 m² große 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem sich eine schöne Aussicht über das Stadtzentrum von St. Blasien und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 384,71 EUR. Davon entfallen 261,25 EUR auf das laufende Hausgeld, 40,96 EUR auf die Rücklagenzuführung sowie 82,50 EUR auf eine zusätzliche Investitionsrücklage befristet bis 2029.Ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt.Dieses ca. 32 m² große 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem sich eine schöne Aussicht über das Stadtzentrum von St. Blasien und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet.Das Appartement befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert bzw. an die zukünftige Gestaltung angepasst werden. Ein ehemaliger Wasserschaden in der Wohnung wurde bereits behoben. Damit bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Appartement umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Durch die zentrale Lage in St. Blasien verbindet die Wohnung kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der reizvollen Umgebung des Südschwarzwaldes. Der sonnig ausgerichtete Balkon mit seinem schönen Blick über die Stadt und die Umgebung verleiht dem Appartement dabei einen besonderen Reiz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 384,71 EUR. Davon entfallen 261,25 EUR auf das laufende Hausgeld, 40,96 EUR auf die Rücklagenzuführung sowie 82,50 EUR auf eine zusätzliche Investitionsrücklage. Die zusätzliche Investitionsrücklage ist zeitlich befristet und wird bis einschließlich 2029 erhoben.Ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt. Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

SonstigesDaten zum Energieausweis:Art des Ausweises verbrauchsorientierter EnergieausweisEnergieverbrauch in kWh/(m²xa) 233Energieträger HeizölBaujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995Energieeffizienzklasse GWer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:https://www.linkimmobilien.com/impressumWenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwiefesthalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarungSolange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfallkeine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mitdiesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.Widerrufsbelehrung für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.60, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum See: 12.00, Distanz zum Skigebiet: 0.005, Distanz zu Sportanlagen: 1.30, Distanz zum Wandergebiet: 0.001Bezugnach Vereinbarung