Sanierte Kapitalanlage in Augsburg – ca. 4 % Mietrendite und sofortige Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in der Zollernstraße in einer gefragten Wohnlage von Augsburg. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Singles, Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage und den kurzen Wegen.Highlights der Lage:Zentrale Wohnlage in AugsburgSehr gute Anbindung an den ÖPNVEinkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer NäheSchulen, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbarKurze Wege in die Innenstadt und zum HauptbahnhofHohe Wohn- und VermietungsnachfrageAttraktiver Standort für Kapitalanleger und langfristige Vermietung

Attraktive Kapitalanlage – sanierte Eigentumswohnungen in AugsburgIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und gut angebundener Lage von Augsburg entstehen derzeit zwölf umfassend sanierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 29 m² bis 42 m².Die modernisierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erfolgt der Erstbezug.Dank der kompakten Wohnungsgrößen und der anhaltend hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum eignen sich die Wohnungen besonders für Singles, Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige. Die prognostizierte Bruttomietrendite von ca. 4,0 % bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.Ob als Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Projekt verbindet eine gefragte Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.Ihre Vorteile auf einen Blick:Zwölf sanierte EigentumswohnungenWohnflächen von ca. 29 m² bis 42 m²1- bis 2-Zimmer-WohnungenErstbezug nach SanierungPrognostizierte Bruttomietrendite von ca. 4,0 %*Zentrale und gut angebundene LageAttraktive VermietungsperspektivenEinstiegspreise ab 173.496 €*Die angegebene Bruttomietrendite basiert auf einer Prognose und dient ausschließlich der Orientierung. Die tatsächliche Rendite kann insbesondere aufgrund der erzielten Mieteinnahmen, nicht umlagefähiger Kosten und weiterer wirtschaftlicher Rahmenbedingungen abweichen.

Erstbezug nach SanierungFrisch saniert1-Zimmer-ApartmentWohnflächen von ca. 29–42 m²Moderne GrundrisseHochwertige AusstattungHelle WohnräumeModernes BadezimmerHochwertige BodenbelägeKellerabteilGegensprechanlageZentrale Lage in AugsburgSehr gute ÖPNV-AnbindungEinkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheIdeal für KapitalanlegerHohe VermietungsnachfrageAttraktive RenditechancenEinzelverkauf möglich

Die Wohnungen werden derzeit umfassend saniert und nach Fertigstellung im Erstbezug nach Sanierung angeboten.Die gezeigten Innenaufnahmen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Belichtung, Helligkeit und Möblierung optimiert, um einen realistischen Eindruck der möglichen Wohnatmosphäre zu vermitteln.Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die notariellen Unterlagen, die Baubeschreibung sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Maklercourtage: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung fällig.