Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Vahrenwald liegt unmittelbar nördlich von Hannover Mitte. Angrenzend sind die Stadtteile List, Hainholz und die Nordstadt. Die mittig durch den Stadtteil verlaufende Vahrenwalder Straße zählt mit zu den Hauptverkehrsstraßen Hannovers, wodurch eine gute Anbindung garantiert wird und zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Vahrenwald, unmittelbar an der Vahrenwalder Str. gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle "Vahrenwalder Platz" befindet sich weniger als 200 m von dem Objekt entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem ÖPNV somit in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sie finden hier ein fünf geschossiges Mehrfamilienhaus im Stadtteil Vahrenwald-List mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es einen unausgebauten Spitzboden, für den bereits ein Bauantrag auf den Umbau zu zwei Wohneinheiten gestellt wurde.

Alles Wichtige zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
- bereits nach WEG-Recht in 2020 aufgeteilt
- 1x Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² im Erdgeschoss und Souterrain (Mietvertrag geschlossen über 10 Jahre)
- Ausbaupotential von zwei weiteren Wohneinheiten auf dem Spitzboden
- ca. 122.000 Euro jährliche Mieteinnahmen (IST) zu einem durchschnittlichen Preis von ca. 10,00 Euro/m² - Eine Wohnung im 4. OG ist aktuell kernsaniert und steht für die Vermietung bereit

Eine jährliche Sollmiete von ca. 155.000 € ist realistisch erzielbar. Grundlage hierfür sind die Neuvermietung der sanierten Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 11,50 €/m²), der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohneinheiten (ca. 12,50 €/m²) sowie Mietanpassungen nach der Modernisierung der vier bislang unsanierten Wohnungen.

- 9 sanierte Wohneinheiten
- 4 sanierbare Wohneinheiten
- das Souterrain für die Gewerbefläche wurde umgebaut
- Dach erneuert inkl. 20er Dämmung und Dampfbremse
- Wäremdämmverbundsystem zum Innenhof
- Fahrradraum im Erdgeschoss
- Neue Kunsstofffenster in 2-fach Verglasung, Schallschutz und Isolierglas
- Zentrale Gas Brennwerttherme aus 2021
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Grundrisse zwischen 42 m² bis 84 m²
- acht Balkone wurden nachträglich angebaut

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteNutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 1.013,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.80