Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Stadthagen auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen. Eine gepflegte Wohnbebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des Stadtkerns zeichnet diese Lage aus.

Die Innenstadt von Stadthagen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote wie das historische Schloss Stadthagen, ein Kino und regelmäßige Wochenmärkte.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie die IGS Schaumburg, das Wilhelm-Busch-Gymnasium sowie Berufsschulen sind schnell erreichbar. Die Einrichtungen sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das breite Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Schlosspark, das grüne Umfeld der Wallanlagen sowie das Naturerlebnisgebiet rund um den Bückeberg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Für Sportbegeisterte bietet Stadthagen ein breites Vereinsleben: Ob Fußball, Handball, Reitsport, Tennis oder Schwimmen - zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Tropicana Erlebnisbad mit Sauna- und Wellnesslandschaft sorgen für Abwechslung und gesundes Freizeitvergnügen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Stadthagen ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler oder Berufspendler in die Region Hannover.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in guter Innenstadtlage von Stadthagen

Dieses Objekt präsentiert ein vielseitiges Immobilienangebot als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.432 m² Fläche bietet zahlreiche Perspektiven - von solider Rendite bis hin zur zukunftsorientierten Neubebauung.

Das Ensemble ist in U-Form angeordnet und umfasst ein Wohnhaus sowie ein angrenzendes, gewerblich genutztes Gebäude. Das Geschäftshaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Möbelhaus betrieben und ist zuverlässig vermietet - eine stabile Einnahmequelle für Investoren.

Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung zur Eigennutzung, Schaffung attraktiver Mietwohnungen oder Integration in ein neues Gesamtkonzept - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Die vollständige Unterkellerung beider Gebäudeteile sorgt für zusätzliche Nutzflächen und unterstreicht die solide Bauweise der Bestandsimmobilie.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Perspektivisch besteht die Möglichkeit eines Abrisses der Bestandsgebäude, um Platz für eine moderne Neubebauung zu schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Highlights im Überblick:

- Ca. 3.432 m² Grundstück in guter Lage von Stadthagen
- Wohn- und Geschäftshaus in U-Form
- Gewerbeeinheit (Möbelhaus) wurde 2002 umgebaut und renoviert. Es ist langjährig vermietet in einem ansprechenden guten Zustand
- Wohnhaus sanierungsbedürftig mit ca.173 m² Wohnfläche - großes Gestaltungspotenzial
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Projektentwicklung
Perspektivische Neubebauung möglich

Diese Immobilie vereint aktuelle Ertragsstärke mit langfristigem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und besprechen die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts mit Ihnen persönlich.

* PV-Anlage
* vollunterkellert
* massiv gebaut
* Ölheizung
* ca.12 PKW Parkplätze

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Stichwortevermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1