Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Solides Reihenhaus in beliebter & zentraler Wohngegend von Nenndorf

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadt- und zugleich ruhiger Lage von Bad Nenndorf, einer beliebten Kurstadt im Landkreis Schaumburg. Die Lage vereint hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Stadtnahe Lage & Infrastruktur:
Das Stadtzentrum von Bad Nenndorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Banken, Apotheken, Dienstleister, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Einzelhandelsangebote. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schulen & Kindertagesstätten:
Mehrere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich in kurzer Entfernung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar - ideal für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Innenstadt.

Ärztliche Versorgung:
Bad Nenndorf bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen.

ÖPNV- & Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover und Umland. Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Die Autobahn A2 sowie die B65 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Hannover und Bielefeld.

Naherholung & Freizeit:
Der Kurpark, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Umgebung des Schaumburger Landes bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.

Restaurants & Sportvereine:
Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in kurzer Entfernung. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sie finden hier in zentraler aber ruhigen Wohnlage von Bad Nenndorf ein großzügiges Reihenhaus.
Diese Immobilie bietet hinlänglich Platz für Ihre Familie.
Ein echtes Raumwunder mit einem tollen Raumgefühl und einem pflegeleicht angelegten Garten.
Die Bausubstanz ist hervorragend, mit wenigen Handgriffen schaffen Sie ein schönes Wohndomizil.
Eine attraktive Kapitalanlage für die kommenden Jahre mit der Option einer späteren Eigennutzung.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- solides Reihenhaus von 1991
- hochwertige Vollklinkerfassade
- auf einem ca. 162 m² pflegeleichten Grundstück
- zeitgemäße und gute Raumaufteilung
- mit 5 Zimmern verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche
- beheizbarer Keller mit angenehmer Deckenhöhe
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
- liebevoll angelegter Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- seit 1991 vermietet
- Kaltmiete ab Juni 2026: 1.150€ pro Monat
- Bruttomietrendite: ca. 5 %.

Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie zur linken das Gäste-WC und eine Nische mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus verteilen sich die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Wanne bietet ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen tollen Hobby- oder Freizeitraum mit angenehmer Deckenhöhe.
Der Keller lässt sich ausgezeichnet nutzen. Hier finden Sie u.a. einen Hobbyraum, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche und einen Hausanschlussraum.

Schon beim Betreten des Hauses denken Sie nicht an ein "klassisches" Reihenhaus. Die großzügigen Räume erinnern eher an ein geräumiges Einfamilienhaus. Die Bausubstanz ist hervorragend. Bei einem möglichen Auszug der Mieter sind lediglich Renovierungsarbeiten zu tätigen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die große Terrasse lädt am Feierabend zum Verweilen ein.

Das Mietverhältnis existiert seit 1991. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150€.
Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir Ihnen aus Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.

Anschauen und begeistern lassen! Gerne sind wir Ihnen im Anschluss bei passenden Finanzierungslösungen behilflich.

- massiv gebautes Reihenmittelhaus von 1991
- langlebige Klinkerfassade
- moderne Gas-Brennwert-Heizung von 2016
- z.T. neue Kunststoff-Iso-Fenster
- Wandflächen tapeziert
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppich
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- und zusätzliches Gäste-WC
- Garage mit Stellplatz davor

... und vieles mehr! Anschauen & begeistern lassen, mit kleineren handwerklichen eingriffen verwirklichen Sie ihren Wohntraum in Bad Nenndorf.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 53,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen