Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Einzigartiges Anwesen für jedes Alter für Naturliebhaber & Golfer

Der angebotene Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie zahlreichen Grün- und Waldflächen. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover.

Ehlershausen überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Burgdorf und den umliegenden Orten gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot. Die naturnahe Umgebung mit Wald- und Grünflächen schafft zudem ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. Mehrere Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hervorragende Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Der renommierte Golfclub Burgdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Golfsportbegeisterten eine der attraktivsten Anlagen der Region. Die umliegenden Wälder laden darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Ort sowie im nahegelegenen Burgdorf sehr gut sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ehlershausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Celle und ermöglicht Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A37 und A7, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar sind.

Mehrere Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote im Ort und in der näheren Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Fazit: Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Eine Wohnlage für alle, die naturnahes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen.

Inmitten eines traumhaft eingewachsenen Grundstücks in begehrter Wohnlage von Burgdorf-Ehlershausen erwartet Sie dieser außergewöhnliche Bungalow mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial. Das im Jahr 1973 errichtete Anwesen überzeugt durch sein großzügiges Raumkonzept, komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein Wohnumfeld, das Naturliebhaber begeistern wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand einen Rückzugsort fernab des Alltags bietet.

Alles Wichtige im Überblick:
- massiv gebauter Bungalow aus dem Baujahr 1973
- mit ca. 168 m² Wohnfläche
- verteilt auf 5,5-Zimmer
- auf einem ca. 1.307 m² traumhaften Grundstück
- altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
- barrierefreier Zugang über Rampe
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- große Fensterflächen mit herrlichem Gartenblick
- hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- zwei modernisierte Tageslichtbäder
- praktische Einbauschränke im Schlaftrakt
- voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sauna mit Dusche im Keller
- weitere Hobby-, Werkstatt- und Vorratsräume
- potenzial für einen exklusiven Wellness- oder Poolbereich im Untergeschoss
- beheizbarer und überdachter Außenpool
- automatische Gartenbewässerung über Brunnenwasser
- Mähroboter und Balkonkraftwerk vorhanden
- Möglichkeit zur Errichtung von Stellplätzen oder eines Carports

Zur Raumaufteilung:
Der barrierefreie Hauseingang führt über einen Windfang in die großzügige Diele, die durch eine beleuchtete Glasvitrine stilvoll mit dem Essbereich verbunden ist. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Der private Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei modernisierte Tageslichtbäder.

Das voll unterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben Sauna, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Vorratsräumen stehen weitere Flächen für Hobby, Fitness oder Homeoffice zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich.

Fazit:
Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einem außergewöhnlich schönen Naturgrundstück, sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

- Bauart: massiv gebauter Bungalow
- Baujahr: 1973
- Dach: Flachdach
- Fassade: langlebiger Verblender
- Keller: vorhanden & teilw. beheizbar
- Fenster: Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Fliesen & Textilbelag
- Heizung: Gas-Brennwertheizung von Vissmann 2020
- Badezimmer: 2 Tageslicht-Bäder
- Parken: auf dem Grundstück herzustellen
- Kochen: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kamin: vorhanden
- Sauna: finnische Sauna (im Kaufpreis enthalten)
- Garten: pflegeleicht angelegt durch Bewässerungsanlage & Automatisation
- Pool: Outdoor vorhanden, Indoor möglich

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 169,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen