Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Saniertes Reihenhaus mit Charme & toller Gartenanlage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Langenhagen und vereint eine hervorragende Anbindung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Darüber hinaus bietet Langenhagen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios sowie Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Langenhagen-Mitte sowie der Flughafen Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar. Das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz mit den nahegelegenen Autobahnen sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Ausflugszielen in und um Langenhagen. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem hochwertig modernisierten Reihenmittelhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre verbindet. Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen können. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und einer überdachten Außenküche - der ideale Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch den vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum, einer Werkstatt sowie praktischen Nutzflächen.

Alles Wichtige im Überblick:
. massiv gebautes Reihenhaus von 1960
. liebevoll modernsiert innerhalb der letzten 8 Jahre
. ca. 141 m² Wohnfläche
. verteilt auf 5 Räume
. ca. 206 m² schön angelegtes Grundstück
. 3 Schlafzimmer
. Modernisiertes Badezimmer sowie Gäste-WC
. Offene, hochwertige Einbauküche (als Option)
. Loggia mit Blick in den Garten
. großzügige Terrasse und "Chill Area"
. Überdachte Außenküche mit Grillstation
. Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
. Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Werkstatt
. Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter
. Moderne Video-Gegensprechanlage
. Familienfreundliche Wohnlage in Langenhagen

Zur Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten weitere praktische Nutzflächen sowie eine voll ausgestattete Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern ideale Möglichkeiten bietet.
Im Hochparterre befindet sich die Küche mit offenen Wohn- und Essbereich und Zugang in den Garten, sowie ien Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und das Hauptbad.


Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch seinen offenen Charakter mit sichtbaren Holzbalken und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Modernisierungen und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Eine Besichtigung lohnt sich - überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

- Bauart: massiv gebautes Reihenhaus
- Baujahr: 1960
- Dach: Satteldach, isoliert
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem
- Keller: vorhanden
- Fenster: 3-fach verglaste Schüko-Fenster mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
- Heizung: Gas-Brennwertheizung von Buderus 2018
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC: vorhanden
- Parken: 1 Garage
- Kochen: Einbauküche (als Option)
- Kamin: vorhanden
- Garten: pflegeleicht angelegt mit Outdoor Küche

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.

Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert