Einfamilienhaus mit Bürofläche und großzügigem Grundstück in Schweigern!

Boxberg ist eine Gemeinde im Landkreis Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt ca. 13 km westlich von Bad Mergentheim. Boxberg mit seinen Stadtteilen hat ca. 6.700 Einwohner. Der Stadtteil Schweigern hat ca. 1.030 Einwohner und ist etwa 2 km von Boxberg entfernt.
Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freibad befinden sich im Hauptort Boxberg.

Im Boxberger Stadtgebiet gibt es insgesamt fünf Schulen: drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Sprache.
In Schweigern selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Eine Grundschule, die Realschule und zwei Kindergärten befinden sich außerdem im Hauptort Boxberg. Ein Gymnasium und eine Gemeinschafts- und Förderschule stehen im ca. 13 km entfernten Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharzt, Zahnarzt und Apotheke gewährleistet. Für Senioren stehen Pflege- und Betreuungseinrichtungen sowie Mobile Dienste zur Seite.


Boxberg ist über die BAB 81, Ausfahrt Boxberg, und anschließend über die Bundesstraße B292 zu erreichen. Boxberg ist eine Gemeinde etwa 55 km südwestlich von Würzburg bzw. etwa 60 km nordöstlich von Heilbronn gelegen.
Die Autobahn A81 liegt ca. 8 km entfernt, die Autobahn A3 ungefähr 40 km. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg jeweils ca. 1½ Stunden entfernt.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit in Schweigern, einem Stadtteil von Boxberg.
Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 2004 umfassend erweitert sowie modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 214 m² sowie einer zusätzlichen Bürofläche von ca. 36 m² auf einem 856 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separat zugängliche Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Büroraum mit Windfang sowie ein eigenes WC. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum.
Das Erdgeschoss umfasst weiterhin einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, ein separates Gäste-WC, eine Diele sowie einen Windfang.

Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: Das Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Installation einer Sauna. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch.
Die Diele des Dachgeschosses umfasst einen integrierten Ruhebereich, welcher bei Bedarf problemlos abgetrennt und zu einem weiteren separaten Zimmer umgestaltet werden kann.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Außenareal lässt keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und zum Herzstück des Hauses - den tollen Garten. Dieser verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann vor der Garage geparkt werden.
Besonders praktisch: Der Wohnbereich ist nicht nur über den Haupteingang erreichbar, sondern auch direkt über die Doppelgarage sowie über die Büroeinheit zugänglich.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung aus dem Jahre 2022. Im Gebäude wurden sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Die Fensterrollläden können zum Teil elektrisch, teilweise manuell bedient werden.

SonstigesEin Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg