Saniertes Reihenmittelhaus mit Scheune und Garten

Diese attraktive Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süd-Osten von
Billigheim.
In der Gemeinde sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte,
Banken und Gaststätten vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und
Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Billigheim, weiterführende
Schulen, Berufsfachschulen und die Volkshochschule stehen im Umkreis von 12
km in Möckmühl und Mosbach zur Verfügung. Ein üppiges Vereins Leben, viele
Freizeitangebote für Jung und Alt finden Sie in der Gemeinde Billigheim.
Billigheim liegt am Rande des Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 12 km von
der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 30 km von Heilbronn entfernt. Sie setzt
sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und
Waldmühlbach zusammen. Eine waldreiche Umgebung mit ihren
naturbelassenen Bächen und Seen kennzeichnet diese Erholungslandschaft.
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81( ca.12 km) und
Neckarsulm (ca. 20 km) an die A 6, mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung
zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Neckarelz.

In einer ruhigen Seitenstraße steht dieses sanierte Reihenhaus mit angebauter Scheune in einer leichten Hanglage. Unter dem vorgebauten Carport finden zusätzlich, zur Garage, 2 Pkw ausreichend Platz. Die in der Scheune integrierte Garage ist so geräumig, das sie auch größere Fahrzeuge, wie z.B. ein Wohnmobil Platz hätte. Daneben ist noch eine Fahrradgarage mit separatem Eingang.
Über eine Stufe haben Sie zutritt in das Untergeschoss. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume, die Waschküche und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine geradläufige Treppe verbindet die weiteren Etagen der Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Zu dieser Ebene gehört eine Küche, Wohnzimmer und ein Esszimmer. Für gemütliche Wärme in den kühleren Jahreszeit sorgt, wie auch im Untergeschoss oder Dachgeschoss, ein Kaminofen zusätzlich zu den elektrischen Heizkörpern. Im Außenbereich gelangen Sie von dem Freisitz über ein paar Stufen in den etwas höher gelegenen Garten, der zum Verweilen einlädt. Auch hier können Sie Ihre gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen. Eine Etage höher sind zwei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer untergebracht. Darüber ist im Spitzboden der Raum voll genutzt und mit einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut das sich als Jugendzimmer eignet.
Rundum ist die Immobilie ein attraktives Angebot, da sie über zusätzliche Möglichkeiten in der Scheune verfügt und auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und erweitert werden kann.
Neuwertige Kunststofffenster, Vollwärmeschutz an den freien Außenwänden und eine gute Dämmung im Dach sorgen für einen energiebewusste Bauweise.
Es lohnt sich für Sie dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennen zu lernen.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Massivbau
- Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz an den freien Außenwänden
- Tlw. Sanierung der Strom, Wasser und Abwasserleitungen
- Kaminsanierung
- Boden und Wandbelege im Untergeschoss
- Umrüstung auf elektrische Heizkörper
- Kaminöfen
- Küche
- Freisitz
- Garten
- Carport
- Garage / Scheune
- Ausbaureserven
- ruhige Lage
- u.v.m.

Provisionshinweis3,57
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.SonstigesAlle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025