Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Bad Mergentheim!

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage in einer Stichstraße von Bad Mergentheim.
Trotz der idyllischen Ruhelage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Innenstadt Bad Mergentheims mit ihren Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und dem bekannten Kurpark ist bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Bad Mergentheim in einer verkehrsarmen Stichstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit angenehmen Wohnambiente suchen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Ein Erker im Essbereich sorgt für eine optimale Belichtung des Raumes und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Vom Wohn-/Esszimmer aus erhalten Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die schön angelegte, pflegeleichte Außenanlage.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. (Eine Dusche ist derzeit nicht eingebaut, die entsprechende Vorrichtung hierfür ist jedoch bereits vorhanden.) Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Das Eingangsgeschoss bietet ausreichende Nutzflächen. Hier befinden sich ein Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie die direkt im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Türklingel mit Kamerafunktion, eine Markise an der Terrasse, eine Wasserdruckerhöhungsanlage im Abstellraum und ein Starkstromanschluss im Kellerraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2021. Überwiegend sind Kunststofffenster verbaut. Die Dachfenster im Badezimmer und in einem der Kinderzimmer sind Holzfenster und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Wohn- und Esszimmer, den Schlafzimmern sowie in den Dielen des Erd- und Dachgeschosses wurde Laminat verlegt. Die Küche und beide Bäder sind gefliest. Das gesamte Eingangsgeschoss ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.



Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse: C, Endenergiewert kwh/(m²a): Endenergiebedarf: 89,28 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas, Brennholz/Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2003

SonstigesWeitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg