Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Höpfingen in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der Garten ist nach Süd-Westen gelegen und lädt zum Verweilen ein.
Höpfingen liegt an der B27 zwischen der Stadt Walldürn und der Gemeinde Hardheim. In Höpfingen befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Diverse Gaststätten, eine Bäckerei und Metzgerei sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot (z.B. Familienbad mit Sauna, Sporthalle, Reithalle, Tennisplätze etc.) sind ebenfalls vorhanden.
Ein Discounter ist vor Ort und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in den umliegenden und nahegelegenen Städten, welche auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Hardheim ist nur ca. 4 km, Walldürn ca. 5 km und Buchen etwa 12 km entfernt.
Der Autobahnanschluss an die A81 liegt in gut zu erreichender Entfernung.
Der Flugplatz in Walldürn ist nur 4 km von Höpfingen entfernt, und ist als Verkehrslandeplatz mit Landebahnbefeuerung ausgestattet bzw. klassifiziert.
Vom Flugplatz aus hat man direkten Anschluss an die Bundesstraßen 27 und 47.
Auch ein Golfplatz (Glashofen) liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sehenswürdigkeiten dieser Regionen sind z. B. die Walldürner Wallfahrtsbasilika und die Eberstadter Tropfsteinhöhle.

Einladend und freundlich erhebt sich das in Rosa Pastell gestrichene Ein bis Zweifamilienhaus auf einer leichten Anhöhe am Ende der verkehrsberuhigten Straße. Über ein paar Außenstufen im Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Auf der rechten Seite des Gebäudes ist noch eine Nebeneingangstüre über die man die Einliegerwohnung erreicht.
Nachdem betreten der Haupteingangstüre befinden Sie sich im Treppenhaus wo Ihnen ein Granitboden zu Füßen liegt. Die freitragenden Treppen, ebenfalls in einem grauen Granit gehalten, verbinden die einzelnen Etagen.
Gerade aus erreichen Sie die Erdgeschoßwohnung. Ein angenehmer Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. So befindet sich linker Hand eine großes Wohn-Esszimmer mit einer dahinter liegenden überdachten Terrasse. Angrenzend befindet sich die offene Einbauküche aus der sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern lassen. Zwischen der Küche und dem Esstisch sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Zurück im Flur gruppieren sich weitere 3 Zimmer die als Schlafraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden können, wie auch das Badezimmer.
Im Ober bzw. Dachgeschoß ist ebenfalls eine Wohnetage ausgebaut, Schnittgleich wie im darunterliegenden Geschoss besteht diese Ebene aus 3 Schlafräumen, einem Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie mit einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum inkl. der Waschküche weitere Kellerräume. Einer von diesen könnte als Sauna ausgebaut werden und hat schon diesbezüglich Vorbereitungen erfahren. Im rechten Teil des Untergeschosses ist noch eine Zwei-Zimmer Einliegerwohnung ausgebaut die mit einer Küche sowie mit einem Badezimmer ausgestattet ist.
Zur Immobilie gehört eine unterkellerte Doppelgarage die bequem auch über die Terrasse zu erreichen ist, als auch ein paar Nebengebäude die Platz für Gartengeräte und dergleichen haben.
Fazit...dieses Anwesen bietet viel Platz für eine Großfamilie oder könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zusätzlich stehen ihnen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung zu Verfügung.
Schauen sie sich die Immobilie bei einem Besichtigungstermin an und erleben selbst die schönen Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2000
- Massivbau
- Gasbetonstein 36 mm
- Dachdämmung 22 mm
- 2 Satteldachgauben
- Gaszentralheizung mit Unterstützung von Solarthermie
- Kunststoff-Fenster
- Kaminofen
- FB Heizung im Badezimmer
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage unterkellert mit Grube
- Gewächshaus
- Nebengebäude
- überdachte Terrasse
- Garten
- Wohnflächenaufteilung Erdgeschoß ca. 95 m² , Obergeschoß ca.72 m², ELW ca. 43 m²
- und vieles mehr

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetz. MwSt.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.SonstigesAlle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert