Einfamilienhaus mit ehemaliger Ladeneinheit in Schweigern!

Boxberg ist eine Gemeinde im Landkreis Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt ca. 13 km westlich von Bad Mergentheim. Boxberg mit seinen Stadtteilen hat ca. 6.700 Einwohner. Der Stadtteil Schweigern hat ca. 1.030 Einwohner und ist etwa 2 km von Boxberg entfernt.
Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freibad befinden sich im Hauptort Boxberg.

Im Boxberger Stadtgebiet gibt es insgesamt fünf Schulen: drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Sprache.
In Schweigern selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Eine Grundschule, die Realschule und zwei Kindergärten befinden sich außerdem im Hauptort Boxberg. Ein Gymnasium und eine Gemeinschafts- und Förderschule stehen im ca. 13 km entfernten Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharzt, Zahnarzt und Apotheke gewährleistet. Für Senioren stehen Pflege- und Betreuungseinrichtungen sowie Mobile Dienste zur Seite.


Boxberg ist über die BAB 81, Ausfahrt Boxberg, und anschließend über die Bundesstraße B292 zu erreichen. Boxberg ist eine Gemeinde etwa 55 km südwestlich von Würzburg bzw. etwa 60 km nordöstlich von Heilbronn gelegen.
Die Autobahn A81 liegt ca. 8 km entfernt, die Autobahn A3 ungefähr 40 km. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg jeweils ca. 1½ Stunden entfernt.

Zum Verkauf steht ein vielfältig gestaltbares Einfamilienhaus mit ehemaliger Ladenfläche in der Ortsmitte von Schweigern, einem Ortsteil von Boxberg. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1955 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 98 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Wohnetagen und insgesamt 4,5 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie. Die Nutzfläche der Ladeneinheit im Erdgeschoss umfasst etwa 60 m².



Raumaufteilung:

- Im Erdgeschoss befindet sich die ehem. Verkaufsfläche mit getrennten Damen-/Herrentoiletten. Die große Schaufensterfront sorgt für optimale Helligkeit.

- Der Wohnbereich umfasst das Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss erstreckt sich über einen großzügigen Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit moderner Einbauküche sowie einem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch) und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Direkt neben dem Hauseingang ist eine Sitzmöglichkeit durch eine überdachte Terrasse gegeben.

- Das Dachgeschoss umfasst die drei Schlafzimmer sowie eine weitere Terrasse, welche vom Flur erreichbar ist. Vom Dachgeschoss erhält man den Zugang zum Spitzboden mit Platz für zusätzlichen Stauraum.

- Ein separater Lagerraum im EG (unterhalb der Terrasse) ist von außen zugänglich und eignet sich z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder als Abstellraum.


Ausstattung:

- Der Bodenbelag besteht derzeit überwiegend aus Parkett und Fliesen.
- Im Wohnbereich wurden Holzfenster verbaut.
- Das Gebäude wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.


Das Haus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Zum Wohnhaus kann außerdem ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 386 m² zusätzlich erworben werden, welches sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesEin Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg