Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage von Peißenberg

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur.

Makrolage:
Peißenberg (PLZ 82380) liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, Oberbayern, und besticht durch seine reizvolle Lage im Pfaffenwinkel, umgeben von Voralpenlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B472 sind Weilheim (8 km) und Schongau (20 km) schnell erreichbar, München liegt etwa 60 km entfernt. Der Bahnhof Peißenberg an der Ammerseebahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim und Augsburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München.

Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sowie Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt sind vor Ort.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in Weilheim. Berufliche Aus- und Weiterbildung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Weilheim gesichert.

Als familienfreundliche Ortschaft bietet Peißenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und Wanderwege. Kulturell bereichert wird die Region durch Kirchen und Veranstaltungen. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Hohenpeißenberg, der einen grandiosen Ausblick auf die Alpen bietet.

Peißenberg vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Lebensqualität.

Diese charmante Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Ortsteil Wörth. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Seit 2021 wurden zahlreiche Renovierungen und Investitionen in Höhe von über 60.000 € vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Erscheinungsbild zeigt.

Der liebevoll angelegte Südwestgarten ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer Teich und ein eleganter Pavillon laden zu entspannten Stunden an warmen Sommerabenden ein. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Der beheizte Wintergarten mit Markise erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Wohlfühlen – auch in der Übergangszeit.

Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, während ein gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein praktischer Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor (inklusive Handsender). Der großzügige Spitzboden über der Garage, erreichbar über eine Einschubleiter, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – effizient und zuverlässig. Zusätzlich kann das Haus teilweise auch über die Photovoltaikanlage (mit Heizstab) für Heizung und Warmwasser versorgt werden. Ergänzend sorgt der Kaminofen für eine gemütliche und energiesparende Wärmequelle.

Bezug nach Absprache

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
•Diele mit Garderobe
•Gäste-WC mit Dusch-WC
•Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, mit Essbereich und offener Küche inklusive Einbauten, Fenster mit Rollos, Küchenfenster mit programmierbaren elektrischen Rollos
•Wintergarten

Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer mit Rollo
•Gästezimmer oder Kinderzimmer (Fensterläden)
•Arbeitszimmer oder Kinderzimmer mit Balkonzugang (Fensterläden)
•Bad mit Waschtisch, Eckwanne, WC und Dusche, Fenster mit Rollo

Dachgeschoss:
•Dachstudio mit Einbauküche
•Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
•Heiz- und Technikraum
•Vorratsraum
•Hobbyraum (beheizbar)
•Waschkeller

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Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.