Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Vaihingen (Dachswald), unmittelbar angrenzend an den Universitätscampus, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem hat man eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 sowie an die A8 und A81. Die S-Bahnhaltestelle "Universität" (S1, S2, S3), sowie die gleichnamige Bushaltestelle mit den Linien 82, 84, 91, 92 erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
In Vaihingen haben Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die SchwabenGalerie mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

KurzbeschreibungEinziehen und wohlfühlen!ObjektDiese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und hellen Räumen.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

Insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Zustand. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie das separate WC wurden kürzlich renoviert. Zudem besitzt die Wohnung eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Holzofen. Die Deckenhöhe beträgt im Giebel ca. 3 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Westausrichtung und zwei Stellplätze (ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus).

SonstigesDas monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 546,00 EUR.
Ab dem 01.01.2027 wird das Hausgeld auf 458,00 EUR reduziert. Es beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Niederschlagsgebühren, Allgemeinstrom, diverse Versicherungen, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Rücklagenzahlungen und die Verwaltungskosten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen