gemischt genutztes Haus mit großem Grundstück

Diese Lage ist besonders attraktiv zum Arbeiten und Wohnen mit einer guten Anbindung zur Bundesstraße und den Autobahnen. In der Nähe finden Sie ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, die Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in nur wenigen Minuten erreichbar sind.Die nahe gelegene, 8 km entfernte Kreisstadt Deggendorf bietet: Schulen aller Art, Fachhochschule, Stadthallen, Kinos, Eissporthalle, Ganzjahresbad, div. Sportanlagen, Gastronomiebetriebe, div. Ärzte, Kreiskrankenhaus sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.Die Umgebung bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, die sich perfekt für Ausflüge eignen. Hier erleben Sie nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Das Grundstück hat eine Fläche von 8.825 m².davon:2.603 m² Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Scheunen und 4 Garagen4.667 m² Wiesenflächen, ermöglicht Tierhaltung aller Art, davon 2.500 m² voll eingezäunt;500 m² Mischwald, geeignet zur Entnahme von Holz für die eigene Heizung 1.055 m² Wasserflächen, geeignet für Fischzucht, die Frischwasserzufuhr ist rechtlich gesichert.Eine PV-Anlage zur Stromerzeugung mit 12,4 kWh befindet sich auf einer Scheune sowie eine Solar-Anlage zur Warmwasser-Bereitung ist auf dem Hausdach montiert.Das Haus ist aufgeteilt:132,5 m² im EG mit großem Balkon, diente bisher als Gewerbeeinheit für Forellenzucht mit entsprechenden Einrichtungen.114 m² im OG ist als möblierte 5-Zimmer-Wohnung zu nutzen.Das Haus wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Als sehr praktisch eignen sich zwei Holzscheunen mit Garagen zur Lagerung von Holz und Tierfutter.

Zusammengefasst bietet dieses gemischt genutzte Haus nicht nur eine optimale Ausstattung und Lage, sondern auch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Grafling zu entdecken!