Altbau-Stadthaus in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Das Haus liegt im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal, einem der grünsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand, gepflegte Vorgärten und eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt liegt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kölner Stadtwald sowie der Decksteiner Weiher - ideale Ziele für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen. Der Grüngürtel verbindet das Viertel zudem mit weiteren Parkanlagen der Stadt und macht Lindenthal zu einem der grünsten Wohnlagen Kölns überhaupt. Für den täglichen Bedarf sorgen die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Dürener Straße und Aachener Straße, die zugleich wichtige Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt bilden.

Die Nähe zur Universität zu Köln und zur Uniklinik macht das Viertel besonders auch für Ärzte, Wissenschaftler und Familien attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem über die Stadtbahnlinien Richtung Neumarkt und Innenstadt - ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen, während Autofahrer über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell das Stadtzentrum sowie die Umgehungsstraßen erreichen.

Lindenthal verbindet damit großstädtische Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld - ein Umfeld, das die großzügige Raumaufteilung dieses Stadthauses ideal ergänzt.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter: Dieses historische Stadthaus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1928 durch einen Anbau erweitert. Auf drei Etagen und 212 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei Bäder und ein separates Gäste-WC.

Jede Etage verfügt über zwei bis drei Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer - eine Aufteilung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine großzügige Familiennutzung eignet und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. So lässt sich das Erdgeschoss beispielsweise als Homeoffice-Bereich, Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen, während sich das Wohnen über die Treppe im Ober- und Dachgeschoss fortsetzt - eine attraktive Option für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Von 1985 bis 2022 wurde das Haus fortlaufend und mit Sorgfalt modernisiert, sodass der historische Charme erhalten blieb und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort einzog. Das Bad im Ober- und Dachgeschoss wurden um ca.1990
erneuert, 2018 folgten die Sanierung und Isolierung des Flachdachs sowie 2010 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. 2021 wurden die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden auf der Südseite ausgestattet, 2021/22 folgten ein neuer Heizkörper und eine neue Dusche auf der 1. Etage, ein frischer Fassadenanstrich (Gebäuderückseite), eine restaurierte Haustüre sowie ein überarbeitetes Treppenhaus. Diese fortlaufenden Modernisierungen bedeuten für künftige Eigentümer einen reduzierten Sanierungsbedarf und eine solide Basis für die kommenden Jahre und zukünftige Investitionen.

Auch die Freiflächen wissen zu überzeugen: Balkon, Terrasse und ein eigener Garten bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien, ob für den Morgenkaffee, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Entspannen. Ein separater Partyraum im Haus schafft zusätzlichen Platz für Feiern und gesellige Anlässe, unabhängig von den Wohnräumen. Ein Keller rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzung.

Dieses Stadthaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und einer Substanz, die über die Jahre kontinuierlich gepflegt wurde - eine seltene Gelegenheit für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für dieses Altbau-Stadthaus und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

- Historisches Stadthaus aus dem Jahr 1900
- Anbau aus 1928 (Aufstockung um 2 Zimmer DG)
- 3 Etagen mit ingesamt 8 Zimmer
- 7 Schlafzimmer + 3 Bäder
- auf jeder Etage: 2-3 Zimmer, Küche, Badezimmer
- separates Gäste WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Partyraum
- Keller

Von 1985 bis 2022 fortlaufend modernisiert:
- Fenster teilweise von 1985
- Bad im DG ca. 1990 modernisiert
- Bad im OG 2003 modernisiert + neue Dusche & Heizkörper 2021 modernisiert
- Kleines Flachdach ca. 2005 erneuert und isoliert
- Tür zum Balkon ca. 2008 ausgetauscht
- Großes Flachdach 2018 erneuert und isoliert
- Gas Zentralheizung von 2010
- Einbau elektronische Durchlauferhitzer in allen Bädern 2018
- Einbau Wasserfilteranlage im Keller 2018
- Fenster im OG 2021 erneuert + elektrische Rolladen eingebaut
- Balkongeländer erneuert + Bodenfläche 2022 erneuert
- Fassade 2002 neu gestrichen
- Haustüre 2022 restauriert
- Treppenhaus 2022 überarbeitet

SonstigesAllgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022