NEU*** Neubau EFH KfW40 QNG plus, MAX. 600m Schulen, Einkaufen, Sport, Schwimmbad!

Nieder-Olm liegt in den Weinbergen Rheinhessens und ist trotzdem nur wenige Minuten von Mainz entfernt. Kurze Wege, gute Versorgungen und aktives Stadtleben machen den Standort besonders attraktiv.Verkehr- ca. 12 km bis Mainz-Innenstadt- Auto: ca. 15 Minuten, A63- Bahn/Bus: ca. 20 Minuten, alle halbe Stunde- Bahnhof in 5 Minuten fußläufig erreichbarNahversorgung - Kitas, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, IGS & Förderschulen- Ärztehäuser, diverse Haus - und -Fachärzte- Apotheken- Diverse Supermärkte, Bäcker & Metzger- Banken/SparkassenFreizeit- Wochenmarkt und Weinfeste- Aktives Vereinsleben - Hallen- & Freibad, Sauna, - Fitnessstudios- Tennis- & Sportplätze, Skateanlage- Diverse Restaurants & Cafés- Selztalradweg & Wanderwege durch die Weinberge

www.Leben-Nieder-Olm.deMitten in Nieder-Olm entstehen insgesamt 10 Einfamilienhäuser, als WEG!- 2 Reihenmittelhäuser- 2 Reihenendhäuser und- 6 Doppelhaushälften Wählen Sie Ihren Favoriten...Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser neu zu errichtendem Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 141 m². Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Reihenendhaus verfügt über drei Etagen und fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, dafür ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Bauart dieser Immobilie ist Massivbau, was für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit spricht. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Energiestandard KfW 40 QNG Plus, welcher nicht nur höchste Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten und auch Steuervorteile bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die schöne Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Dieses Reihenhaus im Erstbezug wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt und ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.

Ihr hochwertiges Eigenheim zum attraktiven Preis:Die Leistungen im Überblick Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mitzugestalten. Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen: • Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)• Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank• Klimafreundliches Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)• Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert)• Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet)• Ökologische Wohnraumlüftung • Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandsteinen• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung• Tageslicht-Bad und Gäste-WC• Duschbad im Dachgeschoss (optional)• Türen und Beschläge in 1A-Qualität• Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten• Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen• 5 Jahre Gewährleistung• Begehbar gefliester Duschbereich (OG)• Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc.• Festpreisgarantie• Bauzeitgarantie• Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse• Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem• PV-AnlageDas Reihenhaus wird ohne Boden- und Wandbeläge übergeben, sodass diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Steuerliche Betrachtung:Steuerliche Highlights (KfW 40 QNG-Plus)*Die Häuser erfüllen den KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Sie können daher von der aktuell sehr attraktiven Abschreibung profitieren:Bis zu ca. 38,5 % Abschreibung des Gebäudewerts in den ersten 4 Jahren durch die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) und degressiver AfA (5 % vom jeweiligen Restwert), das bedeutet für Sie spürbare Steuerentlastung und verbesserte Liquidität in der Anfangsphase.Günstige KfW-Förderdarlehen (Programm 297) bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen.Sehr niedrige Betriebskosten durch höchste Energieeffizienz – bessere Vermietbarkeit, höhere Netto-Mietrendite und langfristige Wertstabilität.Zukunftssicherheit durch QNG-Zertifizierung (Lebenszyklus-Betrachtung, Nachhaltigkeit, Werterhalt).HinweiseGerne stellen wir den Kontakt zu Banken und Finanzberatern her, die das Projekt eingewertet haben. Damit haben Sie neben Ihrer Hausbank eine Vielzahl von Optionen.*Wir übernehmen keine steuerliche Beratung.