PREISANPASSUNG! Doppelhaushälfte in Höhr-Grenzhausen - überdachter Terrasse, Garten und Garage

Lage
Die Doppelhaushälfte am Rosenweg 14 in 56203 Höhr-Grenzhausen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufstellen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl. Auch die Versorgung vor Ort ist gut: Die Töpfer Apotheke befindet sich in der Nähe, weitere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich Cafés wie La Ceramica an, und mit Restaurants wie dem Schützenhof bei Pino gibt es passende Möglichkeiten.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Goethe Grundschule liegt in der Nähe, ebenso ein Kindergarten wie der Kindergarten St. Peter. Spielplätze wie der Spielplatz Schutzbär Bulli sind ebenfalls in der Umgebung und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern.

Freizeit und Erholung
Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Stadtpark eine grüne Ausweichmöglichkeit in der Nähe. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel das Sportcenter sowie weitere Sportanlagen in der Umgebung. Kulturinteressierte erreichen das Keramikmuseum in wenigen Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen Mittelstraße ist ca. 300 m entfernt und damit gut fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 48 liegt in der Nähe, ca. 1,4 km entfernt, was die Anbindung in Richtung Koblenz und in die Region erleichtert. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Vallendar an, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Einordnung der Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Mit einer Eigentümerquote von ca. 48,7 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3,0 Prozent zeigt sich ein gefestigtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu Einkauf, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten angenehm kurz, was die Adresse im Rosenweg zu einer überzeugenden Basis für den Alltag macht.

PREISANPASSUNG!!!!

Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Hobbyraum in guter Lage von Höhr-Grenzhausen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m² sinnvoll ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 364 m² und bietet neben dem Haus einen Gartenbereich sowie eine Terrasse als angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hellen Bodenfliesen und einer zentralen Treppe, die die Etagen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnbereiche des Erdgeschosses und die Küche. Angrenzend liegt das Esszimmer, das sich als ruhiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten anbietet.

Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront besonders lichtfreundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse. Diese ist überdacht und großzügig geschnitten, sodass sie sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden im Freien eignet. Der Garten schließt sich an und bietet Fläche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Über die Treppe erreichen Sie die weiteren Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet und wirken durch die Fenster angenehm hell. Zwei Bäder stehen im Haus zur Verfügung, darunter ein Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine separaten Eingang betreten werden kann. Hier sind unter anderem ein eigener Küchenbereich, ein Duschbad sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich auch der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide, gepflegte Basis mit guter Raumaufteilung, viel Platz und einem Außenbereich, der den Wohnkomfort spürbar ergänzt.

- Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmern
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Baujahr: 1966
- Grundstücksgröße: ca. 364 m²
- Geschosse: 3 Ebenen
- Garage vorhanden
- Eingangsflur mit Fliesenboden
- Küche mit Laminatboden (Küche nicht im Kaufpreis enthalten)
- Zimmer im Obergeschoss mit Laminatboden
- Fenster und Haustür aus 2019
- Erneuerung der Zimmertüren 2007/2009
- Ölheizung aus 1989
- Sanierung Gäste-WC Erdgeschoss 2017
- Bad im Obergeschoss 2007 saniert
- WC/Dusche Keller 2017 saniert
- Terrasse 2023 saniert (Feuchtigkeitsschaden im KG behoben)
- Zaunanlage 2020 erneuert
- Erneuerung Stützmauer 2022

Raumangebot Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 19 m²
- Esszimmer ca. 10 m²
- Küche ca. 12 m²
- WC ca. 2 m²
- Flur ca. 8 m²
- Terrasse ca. 7 m² (anteilig berechnet)

Raumangebot Obergeschoss:
- Raum I ca. 13 m²
- Raum II ca. 19 m²
- Raum III ca. 10 m²
- Bad ca. 4 m²
- Flur ca. 9 m²
- Balkon ca. 1 m² (anteilig berechnet)

Raumangebot Hobbyraum Untergeschoss (Nutzfläche):
- Zimmer ca. 17 m²
- Küche ca. 9 m²
- Duschbad ca. 3 m²
- Flur ca. 2 m²
- Keller, Waschen, Heizung ca. 38 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 58 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 56 m²
Nutzfläche Untergeschoss: ca. 69 m²
Nutzfläche Garage und Raum darunter: ca. 40 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 114 m²

StichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen