Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten

Die Immobilie befindet sich in Bohmte, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Osnabrück, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer familienfreundlichen Struktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Bohmte gut erreichbar. Auch das Vereinsleben und die Freizeitmöglichkeiten vor Ort tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Bohmte verfügt zudem über eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr, wodurch Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und naturnahem Lebensumfeld.

KurzbeschreibungGroßzügiges Einfamilienhaus miObjektGroßzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten

Großzügig wohnen, wo das Leben stattfindet Du suchst nach echtem Freiraum für deine Familie, Platz fürs Homeoffice und einem Garten, der nicht nach Reihenhaus-Standard aussieht? Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Gewerbefläche auf einem beeindruckenden 1.225 m² Grundstück genau das: Viel Platz zum Leben, Entfalten und Ankommen. Dank solider Bausubstanz und guter Dämmung stimmt hier auch die energetische Basis.

Erdgeschoss: Der Treffpunkt für alle & Platz für dein Business. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Essbereich für maximale Gemütlichkeit. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ca. 28 m² separat nutzbare Gewerbefläche - die perfekte Voraussetzung für ein eigenes Büro, Atelier, eine Praxis oder ein ruhiges Gewerbe direkt am Haus.

Obergeschoss: Rückzugsorte für Groß und Klein Im Obergeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach deinen Bedürfnissen aufteilen lassen - ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Stau am Morgen gehört der Vergangenheit an: Zwei vollwertige Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sorgen für einen entspannten Start in den Tag.
Dachgeschoss: Dein Multifunktions-Space mit Büro-Option. Ein absolutes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Der beeindruckend große Raum mit separatem WC bietet Platz für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt: Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Jugend-Lounge oder die perfekte Möglichkeit, ein ruhiges und ungestörtes Büro einzurichten. Aktuell steht hier sogar ein Billardtisch - Platzmangel sieht definitiv anders aus.

Untergeschoss: Praktischer Stauraum & Wellness-Option Der Keller bietet neben viel Abstellfläche und Nutzräumen ein besonderes Extra: Eine bereits installierte Dusche macht die Räume zur perfekten Grundlage für deinen privaten Sauna- und Wellnessbereich.

Garten & Garage: Freiheit im Grünen Das ca. 1.225 m² große Gartengrundstück ist ein echter Rückzugsort. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schenkt im Sommer angenehmen Schatten und bietet vollkommen ungestörte Privatsphäre. Ob Sommerfest mit Freunden, Toben für die Kinder oder einfach Durchatmen nach dem Feierabend - hier ist Platz dafür. Deine Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte stehen sicher in der geräumigen Doppelgarage.

Die Eckdaten im Überblick:
.Flächen: ca. 199 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Gewerbefläche
.Grundstück: ca. 1.225 m²
.Zimmer: 5 Schlaf-/Arbeitszimmer + großzügiges Dachstudio (Büro-Option)
.Bäder: 2 Bäder im OG, WCs im EG und DG, zusätzliche Dusche im Keller
.Highlights: Gewerbeeinheit, Kaminofen, ausgebautes Dachgeschoss, Sauna-Option, Doppelgarage, eingewachsener Garten

Ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunft. Bereit für dein nächstes Kapitel?

Charme und Raum: Viel Platz und Freiraum, um eigene Wohnideen und Wünsche individuell zu verwirklichen

Moderne Raumaufteilung: Großzügige Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Herzstück des Hauses: Sehr großer Wohn- und Essbereich mit großer, lichtdurchfluteter Fensterfront und Blick in den Garten

Highlight im Dachgeschoss: Großflächiger Raum im ausgebauten DG - ideal als Billard-, Hobby- oder Freizeitraum

Parken & Vorrat: Große Doppelgarage direkt auf dem Grundstück

Großzügiges Raumangebot: ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Vollunterkellert: Viel Nutzfläche für Hobby, Vorräte und Technik

Bäder: Ein Bad auf jeder Wohnetage (Sanierung/Modernisierung in den 90er-Jahren)

Wärmequelle & Gemütlichkeit: Stimmungsvoller Ofen im Wohnbereich

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1970, wesentlicher Energieträger: Gas.StichworteNutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen