"Stadtnahes Wohnen mit großem Potentialgrundstück!"

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht. Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde etwa 1936 in massiver Bauweise errichtet und zwischenzeitlich in vielen Gewerken modernisiert. Bringen Sie heute frischen Wind in die Räumlichkeiten. Etwa 1990 wurde das Gebäude durch einen kleinen Anbau, in dem sich die Eingangsdiele und das Gäste-WC befinden und um die überbreite Garage erweitert. Ansonsten stehen Ihnen im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum und das Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wird aktuell wohnlich genutzt (ca. 27 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten) und beherbergt zwei Räume. Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und freuen sich auf Ihr gemütliches Zuhause. Das großzügige Grundstück bietet Potential für den Gartenliebhaber und Hobbygärtner und ggf. auch weiteres Anbaupotential. Alle Vorzüge der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin. Ausstattungsdetails: - Öl-Zentralheizung aus 2018, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung - Satteldach gedämmt - überbreite Garage, ein Stellplatz