Für Altbau-Liebhaber und Kapitalanleger: 3 Zimmer mit viel Potenzial in Fürth

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage in Fürth und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Stadtstrukturen, Altbauten und einem lebendigen, zugleich alltagstauglichen Wohnumfeld.Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen hervorragende Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und Bus innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg, Erlangen und darüber hinaus.Gleichzeitig liegt die Wohnung weit genug von den Gleisanlagen entfernt, sodass die Nähe zum Hauptbahnhof nicht mit einer entsprechenden Geräuschkulisse einhergeht.Auch die Fürther Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.Die Lage ist besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende, Berufstätige und Paare, die eine zentrale Wohnlage und eine schnelle Anbindung nach Nürnberg oder Erlangen schätzen. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch für Familien interessante Voraussetzungen.Auch mit dem Auto ist die Wohnung durch die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen praktisch gelegen.Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege mit einem angenehmen Abstand zum unmittelbaren Bahnhofsgeschehen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die Altbaucharme mit individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten. Ob als zukünftiges Zuhause oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, historischen Details und interessanten Möglichkeiten zur Modernisierung.Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Holzelementen, schönen Fensterformen, Stuckelementen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind der originale Kachelofen im Wohnzimmer sowie die originalen Holz-Dielenböden in den drei Zimmern und im Flur. In Küche und Badezimmer ist Laminat verlegt.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Das Schlafzimmer ist aktuell entweder über das Wohnzimmer oder über das derzeit als Büro genutzte Zimmer erreichbar. Dadurch ergibt sich derzeit die für ältere Grundrisse typische Situation eines Durchgangszimmers.Wie im beigefügten Grundriss beispielhaft dargestellt, könnte die Raumaufteilung so verändert werden, dass das bisherige Durchgangszimmer entfällt und ein separater Zugang zum Schlafzimmer geschaffen wird. Dadurch ließe sich die Nutzbarkeit der Wohnung deutlich verbessern und eine klarere Trennung der einzelnen Wohn- und Schlafbereiche schaffen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen.Der Zustand der Wohnung ist weitgehend original erhalten und verleiht ihr eine besondere Authentizität. Gleichzeitig bietet sie viel Raum, um historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Auch die Heizsituation kann im Rahmen einer Modernisierung bzw. Sanierung neu gedacht werden: Gas liegt bereits auf der Etage an, zudem sind eine ältere Gastherme sowie zwei Heizkörper vorhanden. Damit eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, die künftige Wärmeversorgung passend zum eigenen Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen zu prüfen und zeitgemäß weiterzuentwickeln.Besonders interessant ist der Denkmalschutz auch aus steuerlicher Sicht: Bestimmte, vorab abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können unter Umständen über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Nutzung und individueller steuerlicher Situation kann dadurch ein erheblicher Teil der begünstigten Modernisierungskosten über mehrere Jahre steuerlich berücksichtigt werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer mit Sinn für historische Immobilien ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 197,95€ und setzt sich wie folgt zusammen:Umlegbare Kosten: 106,28 €Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 49,84 €Erhaltungsrücklage 41,83 €Neugierig geworden?Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten Sie weitere Bilder, Unterlagen und Informationen zur Immobilie. Für zusätzliche Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter +4915170866861 zur Verfügung.Beste GrüßeKira Redberg

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.18