1,5-Zimmer-Wohnung nahe dem Virchow Klinikum

Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Wedding, in einer ruhigen und grünen Wohnlage des nördlichen Stadtgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Straßenstrukturen und einem gepflegten, alltagstauglichen Quartierscharakter. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Plötzensee. Das Naherholungsgebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die Wohnlage um einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert mit Spazierwegen, Wasserflächen und Grünanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, darunter die Linien 120 und 160 an der Haltestelle Seestraße/Amrumer Straße. Die U‑Bahn‑Station Seestraße (U6) befindet sich etwa 900 Meter entfernt, die Tramlinie 50 rund 400 Meter. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. In der nahen Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (ca. 750 m), Schulen (1,3 km), Kindergärten (ca. 650 m) sowie ärztliche Versorgung (ca. 700 m). Die tägliche Versorgung und soziale Infrastruktur sind somit unkompliziert erreichbar. Weitere Grün- und Erholungsflächen wie die Ernst‑Friedrich‑Promenade und der Goethepark ergänzen die Lage und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im urbanen Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 18 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in circa 60 Minuten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Auf 47,84 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Apartment mit 1,5 Zimmern und einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Der Eingangsbereich führt über einen Flur, von dem aus alle Räume klar und ohne Umwege erschlossen sind. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine gute Kombination von Wohnen, Essen und Arbeiten im Wohnbereich. Ein besonderes Merkmal ist der Balkon, der ruhige Momente im Freien erlaubt und ausreichend Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten ermöglicht. Die separate Küche ist U-förmig angelegt und überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Fenster ergänzen die Ausstattung. Der Schlafbereich ist als eigener Raum abgetrennt und schafft eine klare Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich momentan in einem sehr unaufgeräumten und ungepflegten Zustand. Ergänzend steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit, geeignet für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Rücklage: 237.789,37 € (Stand 31.12.2024) Hausgeld: 287,00 € Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

- Baujahr 1959 - sanierungsbedürftig - 1,5 Zimmer - Wohnfläche circa 48 m² - Tageslichtbad mit Badewanne - Keller - Balkon und Garten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!